74170 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS – PRARION / MONT-PACCARD – AUTHENTIQUE CHALET D'ALPAGE RÉNOVÉ – MAZOT HABITABLE – 10 COUCHAGES – TERRAIN D'UN HECTARE – BAIN NORDIQUE – VUE SUR LES ARAVIS ET LES FIZ – FORT POTENTIEL LOCATIF

À Saint-Gervais-les-Bains, dans le secteur Prarion / Mont-Paccard, cette propriété de montagne offre un cadre rare, au calme, en pleine nature, sur un terrain de 10 606 m².

Un chalet d'alpage avec la facilité des installations d'une maison classique.

Ici, le lieu ne ressemble pas à un chalet de station traditionnel. Le Chalet F'Net propose une autre approche de la montagne : plus intime, plus libre, plus connectée à son environnement. Entre forêt, vue sur les Aravis et les Fiz, accès aux activités de pleine nature et proximité des domaines skiables des Houches et Évasion Mont-Blanc, la propriété s'adresse à ceux qui recherchent un véritable refuge alpin, sans renoncer au confort du quotidien.

Elle se compose d'un chalet principal, d'un mazot amménagé en chalet et d'une cabane de jardin, permettant d'envisager un usage familial, une résidence secondaire de caractère ou un projet locatif saisonnier. L'ensemble offre plusieurs espaces de vie indépendants et une vraie souplesse d'usage, que ce soit pour recevoir famille et amis, télétravailler au calme ou développer une activité locative déjà éprouvée sur plusieurs saisons.

Il est possible de profiter directement de l'environnement naturel depuis la propriété : randonnée, ski de randonnée, ski alpin, vélo, parapente, observation de la faune et de la flore. Il est également possible de décoller en parapente depuis le sommet de la propriété.

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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette propriété située à Saint-Gervais-les-Bains, dans un environnement naturel privilégié du secteur Prarion / Mont-Paccard.

Rénové avec une véritable sensibilité alpine, le chalet associe pierre, bois, chaux, matériaux naturels et éléments contemporains. L'esprit du lieu repose sur un équilibre simple : le charme d'un ancien bâtiment de montagne, des volumes bien pensés, des équipements actuels et un lien fort avec la nature environnante.

Le mazot amménagé en chalet constitue un véritable atout complémentaire. Indépendant, connecté et ouvert sur le paysage, il peut être utilisé comme suite d'amis, bureau, atelier, studio indépendant, espace bien-être ou hébergement complémentaire selon les besoins.

Une propriété de montagne rare, évolutive, avec un fort potentiel d'usage et de valorisation.

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Le bien est composé de la façon suivante :

Chalet principal :
- Chalet principal réparti sur trois niveaux
- Entrée principale
- Grande pièce de vie avec salon, cuisine équipée et poêle à bois
- Espace de couchage supplémentaire aménagé dans le séjour
- Grande chambre avec accès direct au jardin et sa salle de bain privative avec baignoire, double vasque et WC indépendants
- Chambre sous combles avec baignoire en cuivre intégrée
- WC indépendants
- Terrasse extérieure couverte
- Bain nordique extérieur
- Plusieurs terrasses

Mazot /petit chalet (environ 25 m²) :
- Cuisine équipée
- Salle d'eau avec douche et WC
- Chambre / pièce de vie modulable offrant jusqu'à 3 couchages
- Coin nuit en mezzanine avec lit double

Extérieurs :
- Terrain de 10 606 m²
- Nombreuses places de stationnement extérieures
- Abri complémentaire

Caractéristiques principales :
- Capacité d'accueil : jusqu'à 10 couchages
- Salle de bain : 1
- Salle d'eau : 1
- Baignoire supplémentaire intégrée à une chambre : 1
- WC : 3

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chalet d'alpage rénové
- Bâtiment d'origine datant vraisemblablement du XIXe siècle
- Rénovation récente avec une approche éco-sensible
- Surface annoncée : 138 m² environ, incluant le chalet principal et les annexes
- Surface de référence DPE : 93 m²
- Terrain de 10 606 m²
- Altitude : 1 205 m
- Internet : possibilité d'installation d'une solution internet satellitaire haut débit, pour le télétravail, les usages connectés ou les séjours prolongés
- Chauffage électrique par plancher hydraulique sur une partie du logement
- Radiateurs électriques à accumulation sur une autre partie
- Poêle à bois bûches en appoint
- Eau chaude sanitaire par ballon électrique
- Toiture isolée avec 25 cm d'isolant sous rampants
- Murs de compositions mixtes selon les parties : pierre et moellons, ossature bois
- Plusieurs murs isolés par l'intérieur ou rénovés entre 2013 et 2021
- Menuiseries en double vitrage, principalement bois (chêne)
- Porte-fenêtre coulissante PVC sur une partie
- Tout à l'égout
- Réseau d'eau communal
- Électricité : raccordement au réseau public avec compteur Linky.

CÔTÉ PRATIQUE :
- Secteur Prarion / Mont-Paccard à Saint-Gervais-les-Bains
- Environnement naturel, calme et boisé
- Vue sur la chaîne des Aravis et les Fiz
- Proximité du domaine skiable des Houches et Évasion Mont-Blanc
- Accès aux secteurs skiables des Houches, Saint-Gervais, Saint-Nicolas-de-Véroce, Megève et Les Contamines-Montjoie
- Proximité des sentiers de randonnée, parapente, itinéraires VTT et activités de pleine nature
- Possibilité de départ en ski de randonnée
- Terrain pouvant permettre différents usages de loisirs ou de nature : potager, petits animaux, pâturage saisonnier, sous réserve des aménagements adaptés
- Centre de Saint-Gervais-les-Bains accessible à 10 minutes en voiture
- Gare du Fayet - Saint-Gervais-les-Bains à 15 minutes en voiture
- Thermes de Saint-Gervais, Tramway du Mont-Blanc et infrastructures touristiques de la vallée à proximité
- Chamonix à 30 minutes
- Genève à 1h15
- Annecy à 1h17

La propriété bénéficie également d'un historique locatif établi sur environ dix saisons, démontrant son attractivité pour une clientèle en recherche d'un séjour alpin authentique, au calme, avec des espaces indépendants et un vrai contact avec la nature.

À VOIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail : mbeaujouan@efficity.com

Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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