Présentation de ce chalet

74170 - SAINT-GERVAIS-LES-BAINS - EXCLUSIVITÉ - CHALET INDIVIDUEL 174 M² HABITABLES - 8 PIÈCES - TERRAIN 1 600 M² - VUE DÉGAGÉE SUD ET OUEST - APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT LOUÉ - MAZOT/STUDIO INDÉPENDANT LOUÉ - TERRASSE 25 M² - GARAGE - POMPE À CHALEUR RÉCENTE - SECTEUR PRISÉ DU PRARION

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité ce chalet individuel situé sur l'un des coteaux les plus prisés de Saint-Gervais-les-Bains, dans un environnement particulièrement calme avec une vue dégagée du Mont-Joly à l'aiguille de Varan.

VIDÉO DISPONIBLE /////

DESCRIPTION DE CE CHALET :
Édifiée sur une parcelle d'environ 1 600 m², cette propriété développe environ 174 m² habitables.
Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 3 minutes du centre du village tout en profitant d'un environnement résidentiel très calme et recherché.
Le chalet dispose également :
• d'un appartement T2 indépendant de 45m² actuellement loué
• d'un mazot indépendant de 17m² transformé en studio également loué
• d'un garage
• de plusieurs espaces annexes et techniques pour un total de 45m²
L'ensemble permet aujourd'hui de bénéficier d'un rendement locatif complémentaire particulièrement intéressant.
La terrasse d'angle exposée Sud et Ouest d'environ 25 m² constitue un véritable prolongement des espaces de vie et permet de profiter pleinement de la vue dégagée ainsi que de l'ensoleillement.

À L'INTÉRIEUR, LE BIEN SE DÉVELOPPE SUR PLUSIEURS NIVEAUX :

NIVEAU PRINCIPAL :
• Salon / séjour avec grande cheminée ≈ 29 m² avec accès terrasse
• Cuisine équipée ouverte ≈ 10 m² avec accès extérieur
• Grande chambre avec accès terrasse ≈ 16 m²
• Chambre avec placard intégré ≈ 10,5 m²
• Salle d'eau avec douche et double vasque ≈ 5,3 m²
• WC indépendant ≈ 3,1 m²
• Couloir / dégagement ≈ 5,1 m²
• Entrée ≈ 4,9 m²

À L'ÉTAGE :
• Mezzanine ouverte sur séjour ≈ 17,4 m²
• Chambre n°3 ≈ 13,6 m²
• Chambre n°4 ≈ 12,6 m²
• Salle de bain
• WC

APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT :
• Pièce de vie avec cuisine ≈ 26 m²
• Chambre ≈ 13,3 m²
• Salle d'eau ≈ 5,8 m²
• Terrasse partagée avec le mazot ≈ 40 m²

ANNEXES :
• Garage ≈ 15,6 m²
• Chaufferie ≈ 10,2 m²
• Palier bas / espace annexe ≈ 11,6 m²
• Mazot indépendant ≈ 17 m²

CÔTÉ TECHNIQUE :
• Pompe à chaleur récente installée en 2025
• Panneaux solaires thermiques
• Ancienne chaudière fioul conservée en secours
• Toiture en excellent état
• Menuiseries double vitrage
• DPE E
• GES B

CÔTÉ PRATIQUE :
• Centre du village de Saint-Gervais : environ 4 min
• Domaine skiable Évasion Mont-Blanc : 4 min
• Commerces et supermarchés : 5 min
• Écoles et transports scolaires : 5 min
• Gare SNCF Le Fayet : environ 8 min
• Accès autoroute A40 : environ 10 min

CÔTÉ FINANCE :
• Taxe foncière 2025 : 2 693 €
Ce chalet conviendra parfaitement :
• à une famille recherchant une résidence principale ou secondaire avec revenus locatifs complémentaires,
• à un acquéreur souhaitant un chalet de caractère à fort potentiel,
• ou à un investisseur recherchant un bien rare sur un secteur recherché de Saint-Gervais-les-Bains.

Une propriété avec beaucoup de charme, de potentiel et une situation particulièrement privilégiée.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Pierre-Edouard BUISSON - effiCity
Conseiller immobilier indépendant
06 14 41 06 54
pebuisson@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
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