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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 4 pièces à Plouër-sur-Rance au prix de 269 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.855296 · Mis à jour le 16/09/2026
Maison
4 pièce(s)
120m2

Iad France - Nadège Gigon vous propose : BÂTIMENT / MAISON DE 120 m² - PLOUËR-SUR-RANCE

Un bâtiment polyvalent aux nombreuses possibilités, idéal pour un projet professionnel, libéral, paramédical ou résidentiel.

Situé en centre-bourg de Plouër-sur-Rance, sur un axe de passage, ce bâtiment professionnel de 120 m² de plain-pied offre un potentiel d'évolution particulièrement intéressant.

Actuellement utilisé à destination d'une Maison d'Assistantes Maternelles (MAM), il bénéficie déjà d'un arrêté de classement en établissement recevant du public (ERP) de 5e catégorie. Un atout pour la poursuite d'une activité accueillant du public.

Autre avantage majeur : un certificat d'urbanisme opérationnel autorise le changement de destination en habitation.
Cette possibilité ouvre la voie à un projet de reconversion résidentielle.

Voici la description des espaces :

Construit en parpaings et couvert en ardoises naturelles, ce bâtiment de plain-pied se compose actuellement de :

Cuisine
2 points d'eau
1 grande véranda construite en 2022
Des espaces modulables, facilement adaptables selon les besoins et le projet

Son agencement permet d'envisager différentes configurations, qu'il s'agisse de conserver l'usage actuel, de développer une activité professionnelle ou de repenser entièrement les espaces, des extensions sont possibles.

Un bâtiment, de multiples projets

Ce bien peut notamment convenir pour :
Une Maison d'Assistantes Maternelles, dans la continuité de son usage actuel,
Des cabinets médicaux, paramédicaux ou de professions libérales,
Des bureaux ou locaux professionnels,
Une activité recevant du public, grâce à son classement ERP existant,
Un projet de changement de destination en habitation,

Un terrain et un emplacement qui renforcent son potentiel

Enfin, implanté sur un terrain entièrement plat, situé en zone constructible, le bien présente également un potentiel d'évolution ou d'extension, selon les règles d'urbanisme applicables,

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Gigon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 991146085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32988053)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 120 m2
Pièce(s) : 4
Prestations extérieures
Jardin : 618 m2
Informations sur le lot
Localisation : Plouër-sur-Rance
Année de construction : 1980

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    172
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2283 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    269 500 €
    Maison 120m2 à Plouër-sur-Rance
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    Maison 120m2 Plouër-sur-Rance

    vente
    269 500 €*
    Publiée le 16/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Plouër-sur-Rance (22490).
    Cette maison offre une surface habitable de 120 m², sur un terrain de 618 m².
    Ce bien compte 4 pièces.
    Non. Le prix affiché de 269 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 213 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE et B pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
    Ce bien a été construit en 1980.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.