Iad France - Maëlys Benoist vous propose : Maison d'architecte 235 m² avec piscine et tennis. Terrain 5 000 m² sans vis-à-vis à Sainte-Soulle (10 min La Rochelle)
Envie de calme absolu, d'espaces généreux et de prestations de haut standing aux portes de La Rochelle ? Découvrez cette propriété d'exception de 235 m² habitables (256 m² utiles), nichée au cOEur d'un parc arboré de plus de 5 000 m², totalement préservé de tout vis-à-vis.

LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT
Située dans un hameau recherché de la commune de Sainte-Soulle (17220), cette maison individuelle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité directe des grands axes routiers, de la zone commerciale de Puilboreau et de l'agglomération rochelaise.

ESPACES DE VIE LUMINEUX
Dès l'entrée, vous accédez à une vaste pièce de réception traversante et ultra-lumineuse. Elle se prolonge par une verrière haut de gamme en aluminium double vitrage de plus de 54 m², utilisable toute l'année. La cuisine dînatoire indépendante de 18 m² est entièrement aménagée et équipée, avec son espace repas intégré.

CÔTÉ NUIT : CONFORT DU PLAIN-PIED
Le rez-de-chaussée répond aux attentes d'une vie autonome avec deux véritables suites parentales indépendantes, disposant chacune de leur salle d'eau privative et de leurs toilettes.
À l'étage, une mezzanine baignée de lumière dessert un espace bureau (idéal pour le télétravail ou transformable en 4ème chambre) ainsi qu'une 3ème chambre bénéficiant d'un accès direct à une terrasse carrelée.

EXTÉRIEURS ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME
Le parc arboré qui entoure la villa garantit une intimité totale. L'espace extérieur comprend :
Une grande piscine de 12 x 6 m chauffée par pompe à chaleur (avec liner neuf)
Un terrain de tennis privé
Une vaste terrasse exposée
Une cour d'accueil sécurisée permettant le stationnement de 5 à 6 véhicules
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET DÉPENDANCES
DPE B (rareté absolue sur ce volume) : chauffage et eau chaude assurés par une pompe à chaleur (PAC) récente et un ballon thermodynamique.
État impeccable : salles d'eau refaites à neuf, ravalement de façade récent, électricité aux normes et toiture révisée. Aucun travail à prévoir.
Annexes et potentiel : un grand double garage fermé ainsi que deux dépendances indépendantes de 54 m² et 48 m² (idéal pour un artisan, du stockage de véhicules, une profession libérale ou un projet d'accueil / gîte).

Un bien d'exception combinant volumes, éco-performance et cadre privilégié, idéal pour une famille ou un projet mixte habitation / activité professionnelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëlys Benoist mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 949440143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33370611)