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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Perpignan au prix de 109 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1002313 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
4 chambre(s)
69m2

Iad France - Benjamin Terrier vous propose : PERPIGNAN - Moulin à Vent - Appartement T4 69 m² - Idéal INVESTISSEUR - Colocation étudiante en place - Vendu loué

iad France - Benjamin Terrier vous propose :

À Perpignan, dans le secteur recherché du Moulin à Vent, découvrez cet appartement T4 d'environ 69 m² en très bon état, actuellement exploité en colocation étudiante et vendu avec 1 locataire en place et 1 à venir (certainement 3 colocataires d'ici la vente).

Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà exploité et bénéficier de revenus locatifs immédiats, sans avoir à rechercher de nouveaux locataires.

Situé au 3ème étage sur 4 d'une résidence sécurisée, l'appartement bénéficie d'un agencement adapté à la colocation et de nombreux rangements.

Il se compose de :

o 3 chambres actuellement louées
o un espace de vie commun lumineux
o une cuisine séparée
o un dressing
o de nombreux rangements
o un WC indépendant
o une cave

L'appartement est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux importants.

INVESTISSEMENT LOCATIF - COLOCATION EN PLACE

L'appartement est actuellement occupé dans le cadre d'une colocation étudiante féminine.

Chaque chambre est louée :

280 € / mois hors charges
345 € / mois charges comprises (avec régulation selon consommation)

Soit pour les 3 chambres :

o Loyers hors charges : 840 € / mois
o Loyers hors charges : 10 080 € / an
o Loyers encaissés charges comprises : 1 035 € / mois
o Soit 12 420 € / an charges comprises

Rentabilité brute : 9,25 %
Rendement net estimé : 7,12 %

Les provisions sur charges comprennent notamment l'eau et l'électricité, avec régularisation en fonction des consommations.

Informations complémentaires :

o Charges de copropriété : 59 € / mois
o Taxe foncière : 1 253 € / an
o Fibre optique
o Chauffage individuel au gaz
o VMC
o Résidence sécurisée avec interphone
o Cave

La présence des locataires permet à l'acquéreur de reprendre un investissement déjà en exploitation et générant des revenus dès l'acquisition, sous réserve des conditions des baux en cours.

Avec 10 080 € de loyers annuels hors charges, ce bien présente un profil particulièrement adapté à un projet d'investissement et de recherche de rendement locatif.

Sa configuration en 3 chambres, son état général et son emplacement au Moulin à Vent constituent des atouts supplémentaires pour la location étudiante.

Perpignan - Moulin à Vent

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations sur la colocation, les baux en cours et les éléments financiers du bien, ou pour organiser une visite.

Benjamin TERRIER
Conseiller immobilier - iad France

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Avis de valeur offert dans toutes les Pyrénées-Orientales.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Terrier, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS iad France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 834330680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad France SAS.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59€ par mois (soit 708 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation lég... (gedeon_6727_33744029)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 69 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 4
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Perpignan
Année de construction : 1965
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 20
Quote-part budget prévisionnel annuel : 708 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    94
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    19
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    19
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/06/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 570.00€ et 820.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    109 000 €
    Appartement 69m2 à Perpignan
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    Appartement 69m2 Perpignan

    vente
    109 000 €*
    Publiée le 16/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Perpignan (66100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 69 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 109 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 570 € et 820 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 708 € par an, soit environ 59 € par mois, pour une copropriété de 20 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1965.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.