Iad France - Amandine Fornetti vous propose : NICE OUEST / SAINT-AUGUSTIN :

À deux pas du quartier d'affaires de l'Arénas et du bord de mer voici un 3 pièces de 58 m² vendu avec Parking extérieur privatif et Cave / grenier.

Emplacement stratégique et fort potentiel pour cet appartement situé au 8ème étage sur 9 avec ascenseur au sein de la résidence Cité Jardins.

Très lumineux grâce à son exposition plein Sud, il profite également de l'Est et de l'Ouest et de nombreuses ouvertures avec plusieurs aperçus mer.

L'ensemble résidentiel composé de 3 immeubles, propose des espaces verts et un terrain de basket, multi-sports. Il est situé à quelques pas de l'aéroport Nice Côte d'Azur, du parc PhOEnix, de la gare SNCF Saint-Augustin, du tramway, de la voie rapide Mathis et à 300m de la Promenade des Anglais et des plages !

Environnement ultra pratique pour une résidence principale ou un investissement locatif.

L'appartement dispose actuellement d'un séjour, d'une cuisine ouverte avec espace dînatoire, de 2 chambres ainsi que de nombreuses cloisons permettant d'envisager facilement une redistribution des espaces selon les besoins et les projets. Une salle d'eau et un wc indépendant.

Une opportunité intéressante pour un primo-accédant souhaitant personnaliser son logement ou pour un investisseur recherchant un emplacement à forte demande locative.

Atouts :
- Emplacement stratégique, proche de toutes commodités,
- Double vitrage à toutes les fenêtres,
- Stores roulants manuels,
- Tout à l'individuel électrique,
- Charges 170 / mois env (entretien espaces verts, entretien ascenseur, entretien parties communes, entretien voierie / stationnements et charges de syndic professionnel)
- Ravalement de façade en cours actuellement, un super rajeunissement de l'immeuble et un atout pour la valorisation de la résidence.

Points d'attention :
- Ascenseur à mi-étage, (voir photo)
- 2 dizaines de marches pour accéder à l'entrée du bâtiment depuis le parking privatif située au pied de l'immeuble.

Un bien aux multiples possibilités, proposé à moins de 190.000 €, dans un secteur niçois en plein essor, où il devient rare de trouver de telles surfaces avec stationnement inclus.

Visites et informations 7j / 7, plus de photos et vidéos sur simple demande.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33817603)