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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Croix au prix de 155 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1013720 · Mis à jour le 20/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
51m2
Iad France - Sebastien Castro vous propose : CROIX - T2 51 m² VENDU LOUÉ - PARKING - DPE C - 5,4 % BRUT
Vous recherchez un investissement locatif déjà opérationnel, avec des revenus immédiats, des locataires en place depuis plusieurs années et une rentabilité clairement identifiable ?
Situé à Croix, au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement T2 de 51 m² est vendu loué et bénéficie d'une place de stationnement privative en sous-sol.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux d'environ 21 m², d'une cuisine séparée et équipée de 8 m², d'une chambre de 11 m² avec rangement, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
Chauffage individuel électrique, VMC, fibre et double vitrage complètent l'ensemble.
Côté investissement :
o Loyer actuel : 695,66 € hors charges + 60 € de provisions sur charges
o Revenus locatifs : environ 8 348 € HC / an
o Rentabilité brute : environ 5,4 %
o Locataires en place depuis mars 2020
o Bail actuellement en cours jusqu'au 7 mars 2029
o Paiements effectués chaque mois à échéance, sans incident signalé
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 930 € par an, dont une partie est récupérable auprès des locataires. La dernière taxe foncière s'élève à 1 005 €.
La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.
Autre point rassurant pour un investissement locatif : DPE C, émissions de GES classées A et aucune anomalie relevée sur l'installation électrique.
Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un appartement déjà loué, avec des locataires installés depuis plusieurs années, des revenus immédiats, un stationnement privatif et une bonne performance énergétique.
Contactez-moi pour obtenir le dossier investisseur complet avec les informations relatives au bail, aux loyers, aux charges et à la rentabilité, ou pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 97 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77.5€ par mois (soit 930 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Castro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 980211817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33818479)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 51 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Croix
Année de construction : 2003
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 97
Quote-part budget prévisionnel annuel : 930 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
129
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 08/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 670.00€ et 950.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 20/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 51m2 Croix
vente
155 000 €*
Publiée le 16/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Croix (59170).
Cet appartement offre une surface habitable de 51 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 155 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 670 € et 950 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 930 € par an, soit environ 78 € par mois, pour une copropriété de 97 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2003.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.