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Exclusivité
CSF propose cette villa de 3 pièces à Rion-des-Landes au prix de 185 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1017011 · Mis à jour le 23/09/2026
Villa
3 pièce(s)
2 chambre(s)
66m2
Iad France - Caroline Garcia vous propose : Rion-des-Landes - Villa neuve de plain-pied 66,45 m² : Le confort du moderne !
Imaginez poser vos valises dans un cocon contemporain où tout a été pensé pour votre confort au quotidien. Bienvenue dans cette superbe maison neuve (construction 2026) aux prestations soignées.
Une pièce de vie baignée de lumière :
Dès l'entrée, vous serez séduit (e) par la pièce de vie lumineuse et traversante de 25 m² exposée plein Sud. Le salon et la salle à manger s'articulent harmonieusement autour d'une agréable cuisine parfaitement équipée. Attenant à celle-ci, un cellier pratique vient optimiser votre espace de rangement.
Grâce à sa climatisation réversible, profitez d'une température idéale en toute saison avec des consommations maîtrisées.
Un espace nuit fonctionnel et adaptable :
La partie nuit dessert :
- 2 belles chambres lumineuses.
- 1 espace bureau, parfait pour le télétravail, une chambre d'appoint ou une pièce de loisirs.
- 1 salle d'eau moderne et un WC indépendant.
Un extérieur à imaginer selon vos envies :
À l'extérieur, profitez d'une parcelle de 374 m² avec son garage ouvert de 15 m². Un jardin prêt à accueillir vos aménagements personnalisés : terrasse, espace paysager ou coin détente pour vos soirées d'été !
Cadre de vie : Le charme et la sérénité des Landes :
Niche au cOEur de la forêt landaise, Rion-des-Landes offre une qualité de vie privilégiée, alliant tranquillité, authenticité et vie associative dynamique. Vous profiterez de tous les commerces, écoles et services de proximité accessibles à pied ou à vélo. Idéalement située au centre du département, la commune permet de rejoindre facilement Dax, Mont-de-Marsan ou les plages de la Côte d'Argent, tout en étant à deux pas du magnifique site naturel d'Arjuzanx.
Les points forts qui font la différence :
o? Maison neuve de plain-pied (2026) : jamais habitée, garanties et sérénité au rendez-vous.
o? Excellente performance énergétique (DPE Classé A).
o? Exposition Sud garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
o? Emplacement pratique : proche des commerces et commodités de Rion-des-Landes.
o? Raccordement au tout-à-l'égout.
? Prêt (e) à tomber sous le charme ? Contactez moi dès à présent !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 999827223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33818633)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 66 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 374 m2
Informations sur le lot
Localisation : Rion-des-Landes
Année de construction : 2026
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
43
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
1
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
1
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 360.00€ et 540.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 23/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 66m2 Rion-des-Landes
vente
185 000 €*
Publiée le 16/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Rion-des-Landes (40370).
Cette villa offre une surface habitable de 66 m², sur un terrain de 374 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Non. Le prix affiché de 185 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 360 € et 540 € par an.
Ce bien a été construit en 2026.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.