OMBRÉE-D'ANJOU – MAISON DE 2008 - 263 M² HABITABLES – 5 CHAMBRES – DPE B/A – TERRAIN 810 M² - GARAGE/GRENIER
Située à Ombrée-d'Anjou, à proximité de l'étang et à seulement 2 minutes de l'axe Angers–Rennes, cette maison individuelle construite en 2008 développe 263 m² habitables sur un terrain de 810 m².

À 20 minutes de Châteaubriant et de Segré, elle conviendra parfaitement à une famille recherchant de grands espaces, 5 CHAMBRES et de nombreuses possibilités d'aménagement.

La maison comprend au rez-de-chaussée :
– Une ENTRÉE avec placard ;
– Un WC séparé dès l'entrée ;
– Une SALLE À MANGER / CUISINE ouverte, équipée et aménagée de 51 m²;
– Un SALON de 33 m² (comprenant un poêle à bois tubée) ;
– Un dégagement desservant une LINGERIE avec placards, accueillant également la pompe à chaleur ;
– Un BUREAU ;
– Une SUITE PARENTALE DE 24,55 M² comprenant une chambre de 16,25 m² et une salle d'eau de 8,30 m² avec wc ;
– Une seconde CHAMBRE DE 24 M² ;

L'étage comprend une PIÈCE PALIÈRE avec placard desservant :
– DEUX CHAMBRES disposant chacune de leur propre SALLE D'EAU et de WC, formant des espaces allant d'environ 17 à 25 m² ;
– Une TROISIÈME CHAMBRE DE 11,70 M² avec placard et accès à une TERRASSE DE 13 M².

La maison bénéficie également d'une TERRASSE DE 42 M² ainsi que d'un FOUR À PAIN et PIZZA.

Plusieurs surfaces annexes complètent l'ensemble :
– Un GARAGE DE 47 M² ;
– Une CAVE DE 30 M² ;
– Un GRENIER DE 60 M² pouvant être aménagé et relié directement à l'étage de la maison.
Ce grenier permet d'envisager la création de pièces supplémentaires selon les besoins : chambres, bureau, salle de jeux ou espace indépendant.

Concernant les équipements :
– Pompe à chaleur DAIKIN ALTHERMA air/eau ;
– Chauffage au sol ;
– Panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente du surplus ;
– Menuiseries ALU blanc à double vitrage ;
– Volets roulants électriques ;
– VMC double flux ;
– Aspirateur centralisé ;
– Vidéophone ;
– Cuve de récupération des eaux pluviales de 3 000 litres ;
– Plancher de l'étage en béton armé ;
– Raccordement au tout-à-l'égout ;
– Absence de copropriété et d'association syndicale libre.

Une maison familiale peu énergivore, proposant des volumes importants et un potentiel d'aménagement supplémentaire grâce à ses nombreuses annexes.
Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Valentin CIER au 06 58 70 53 58.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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