Iad France - Estelle Pradier vous propose : Au sein du quartier familial LA FERME / PAUL FROMENT 8MAI 1945, une MAISON MITOYENNE de 1920 d'une surface de 62 m²habitable et de 105 m² AU SOL sur une emprise totale de terrain d'environ 130 m².

SOUS-SOL TOTAL - COUR - JARDINET & DÉPENDANCE - POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT DES COMBLES - TRAVAUX DE RÉNOVATION A PRÉVOIR

BONNE LOCALISATION à 10 min. à pied du centre ville de Vitry-Sur-Seine. À 8 min. à pied du T9 arrêt C. Groult (à 1 station du Métro L15), bus n°182 (Métro L7 d'Ivry), à 16 min. à pied de la gare RER C des Ardoines (pôle multimodal : Métro L15 et Tzen). À proximité de l'École Municipale Artistique, parcs, centre aquatique, Poste, patinoire, Marché du 8 Mai1945, écoles maternelle et primaire Blaise Pascal, stade.

Une maison à la configuration «verticale» comprenant : 2 niveaux et 2 demi niveaux / paliers.

L'entrée donne accès à un vaste couloir qui s'ouvre sur la pièce principale «COCOONING» de 12 m² environ à usage de séjour (cheminée, soubassement en corniche, parquet en bois massif) et à la cuisine dînatoire rustique de 9 m² environ surplombant le jardinet.

On descends quelques marches pour accéder au sous-sol et au patio (av. 1 WC) qui donne accès au jardinet.

Du rez-de-chaussée, on monte au 1er demi niveau (fenêtre) où on retrouve un second WC.

Quelques marches supplémentaires pour accéder à l'étage composé de 2 chambres :
1 chambre de 12 m² environ (parquet en bois massif, cheminée en marbre) accolée à une pièce de 3 m² environ avec fenêtre. Cette pièce à usage de rangement pourrait être transformée en dressing ou en cabinet de douche (potentiel chambre parentale). Possibilité d'agrandissement de la chambre en supprimant la cloison. Une 2ème chambre de 9 m² environ.

Au demi niveau supérieur, la salle de bain (fenêtre).

Le POTENTIEL d'agrandissement via l'aménagement des combles (petit velux existant) est à considérer. Surface des combles non comptabilisée.

A l'arrière de la maison, on retrouve le jardinet «intimiste» et une 'dépendance' de 12 m² environ (atelier de bricolage) avec un accès par le jardin totalement indépendant de la maison.

De la terrasse, on peut accéder également directement au sous-sol qui se décompose en 2 pièces : une buanderie / chaufferie (point d'eau) de 9 m² environ, une pièce de 15 m² environ et une cave à vins.

A l'avant de la maison, une cour (stationnement 1 voiture possible).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pradier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33811604)