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CSF propose cet appartement de 7 pièces à Paris 17eme Arrondissement au prix de 1 080 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.224676 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
7 pièce(s)
4 chambre(s)
88m2

Paris XVIIe – WAGRAM / COURCELLES – 7 PIÈCES – CONFIGURATION ACTUELLE MIXTE - POTENTIEL 3 CHAMBRES EN OCCUPATION BOURGEOISE -

À deux pas de l'angle de l'avenue de Wagram et de la rue de Courcelles, à proximité du parc Monceau, venez découvrir cet appartement de 87,09m² loi Carrez (87,63m² au sol), situé au 1er étage par ascenseur d'un élégant immeuble parisien du début du XXe siècle.

À l'origine occupé en habitation bourgeoise, le bien accueille aujourd'hui une activité professionnelle de kinésithérapie en occupation mixte. Il a conservé plusieurs attributs caractéristiques de l'ancien : parquet, moulures, corniches travaillées, beaux volumes et nombreuses ouvertures.

Sa distribution offre un réel potentiel de transformation et permet d'envisager un retour à un usage familial avec notamment une pièce de vie et trois chambres, après réagencement des espaces.

L'appartement bénéficie d'un environnement intérieur particulièrement agréable, avec des ouvertures donnant principalement sur une vaste cour arborée agrémentée de palmiers, à l'écart de l'animation de la rue.

Les parties communes participent pleinement au caractère du bien : hall en pierre, colonnes et ornements, ferronneries ouvragées, escalier ancien et remarquables verrières décoratives.

Si nécessaires, des travaux de rénovation et de redistribution permettront d'exploiter pleinement le potentiel de l'appartement et de lui redonner sa vocation résidentielle d'origine.

L'adresse bénéficie enfin d'un emplacement recherché du 17e arrondissement, à la rencontre des secteurs Wagram, Courcelles et Plaine-Monceau, avec le parc Monceau accessible à pied et une offre particulièrement complète de commerces, transports, établissements scolaires et services à proximité.
Photos et plans non contractuels. Projections IA présentes sur certains clichés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Axel Brandebourger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851510727.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 1 038 461 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 88 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Paris 17eme Arrondissement
Année de construction : 1911
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 138
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4638 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    270
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    19
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    19
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2110.00€ et 2930.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    1 080 000 €
    Appartement 88m2 à Paris 17eme Arrondissement
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    Appartement 88m2 Paris 17eme Arrondissement

    vente
    1 080 000 €*
    Publiée le 13/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Paris 17eme Arrondissement (75017).
    Cet appartement offre une surface habitable de 88 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 8 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 1 080 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 81 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 1 038 461 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 110 € et 2 930 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 4 638 € par an, soit environ 387 € par mois, pour une copropriété de 138 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1911.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.