Iad France - Véronique Lecuyer vous propose : À vendre à Cuers, zone agricole :

Nichée au cOEur d'un TERRAIN PLAT, CLOS ET ARBORÉ de 4500 m², cette maison de campagne de 200 m², vous séduira par son charme authentique.

Construction TRADITIONNELLE de qualité, vaste terrain, grande piscine forme libre, un lieu de vie spacieux : 7 pièces dont 4 chambres + 1 si besoin.
Idéale pour grandes tribus ou vacances familiales, elle conjugue le plaisir de la vie ensemble et le confort d'espaces privés.

Au rez de chaussée : un vaste espace de vie d'environ 70 m². De belles ouvertures en voûte qui relient le spacieux salon (35 m²), la salle à manger en pierres, ancien cabanon d'origine (18 m²), la cuisine de style provençal (14 m²).
Le salon est lui-même ouvert sur la terrasse par de larges baies vitrées. Le plafond cathédrale, l'imposante cheminée, le sol en travertin, confèrent à cet espace un cachet remarquable.

Également au RdC une belle pièce de 25 m² (5e chambre possible), et une chambre de plain-pied avec rangements (15 m²), toutes deux avec portes-fenêtre sur terrasse, une salle de bain, buanderie et WC indépendant complètent ce niveau.

A l'étage 3 chambres : côté est, accessible depuis la salle à manger par escalier et passerelle, une vaste chambre de 20 m² avec salle d'eau, idéale pour y aménager une suite parentale. Côté ouest 2 chambres mansardées accompagnées d'une salle d'eau supplémentaire (douche et WC).

La grande terrasse est ombragée aux beaux jours, avec vue sur la piscine parfaitement intégrées dans son environnement de verdure. Le terrain abrite également un terrain de pétanque éclairé, trois petites annexes exploitables, un barbecue maçonné. Un ancien cabanon de pierres, cadastré et accolé à la bâtisse principale, ne demande qu'à être rénové.

* On aime
oLe cadre intimiste même si voisinage, et sans vis à vis,
oLe terrain magnifiquement arboré
oLa piscine de forme libre au charme naturel
oLe confort : doubles vitrages, climatisation partielle, poêle à bois, chauffage central
oLa possibilité de stationner plusieurs véhicules sur le terrain
oLa proximité des commodités.

* Caractéristiques et informations pratiques
oAlimentation en eau par forage
o2 fosses septiques conformes aux normes en vigueur
oChauffage : poêle à bois, cheminée, chauffage central au fuel
oClimatisation partielle réversible
oTaxe foncière : env. 4500 € / an avant division

A proximité immédiate de l'entrée de l'autoroute pour faciliter vos déplacements, une propriété particulière, pour les amoureux d'authenticité et de simplicité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Lecuyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 528017833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33799969)