Iad France - Corine Marmotan vous propose : 30490 MONTFRIN SANS VIS à VIS - VILLA 205 m² sur 1 210 m² - 7 PIECES - BUREAU INDEPENDANT - DPE C / B- PISCINE INTÉRIEURE CHAUFFÉE - GARAGE - CARPORT

Volumes généreux, vue dégagée, prestations de qualité et piscine intérieure chauffée : découvrez cette belle villa traditionnelle située sur les hauteurs de Montfrin.

À seulement 5 km de l'autoroute A9, idéalement située entre Nîmes et Avignon et à proximité du Pont du Gard, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié et d'une superbe vue, sans aucun vis-à-vis, sur le village de Montfrin.

Entre garrigue et village, au cOEur d'un quartier résidentiel calme, je vous propose cette villa de plain-pied, parfaitement entretenue.

Construite en 2001 et en excellent état, elle développe environ 205 m² sur un terrain paysagé de 1 210 m², entièrement clôturé et sécurisé.

Dès les premiers instants, vous serez séduits par ses volumes, ses nombreuses baies vitrées, la qualité de ses matériaux et le confort de ses équipements.

Son classement énergétique, DPE C / B, constitue également un atout.

Un espace de vie et un Espace nuit distincts :

Le hall d'entrée dessert un très belle pièce de vie de 80 m² qui intègre une cuisine moderne équipée, une salle à manger et un salon donnant directement sur la piscine intérieure et chauffée, et une chambre ou bureau indépendant et terrasse couverte.

Deux autres chambres de plus de 13 m² chacune, avec leur salle d'eau individuelle complètent ce bel espace de vie

Les multiples ouvertures et baies vitrées permettent de profiter, en toute saison, des grandes terrasses attenantes, couvertes et ouvertes, qui cerclent la maison.
Superbe vue sur la garrigue et le village

Côté nuit, des espaces confortables, parquets de qualité au sol :

La suite parentale de plus de 17 m² offre une belle intimité. Elle dispose d'un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.

Un autre chambre bénéficie d'une baie vitrée et terrasse, avec vue sur l'horizon et un bassin à remettre en eau.

Côté piscine intérieure chauffée :

Construite en béton et PVC armé, elle est équipée d'une nage à contre courant, elle est chauffée et dispose également d'une douche et d'un WC.

Côté équipements :

Climatisation réversible dans toute la maison, volets roulants automatiques, moustiquaires intégrées, chaudière au fioul (utilisée uniquement pour chauffer la piscine), ballon thermodynamique, adoucisseur, traitement automatique de la piscine et poêle à pellets.
Un vide sanitaire avec des pièces complémentaires utilisables, donne accès au local technique de toute la maison

Côté extérieur :

Exceptionnel : entourant la maison, des terrasses couvertes au nord, semi couvertes et bio-climatiques au sud, prolongent TOUTES les pièces de vie vers le jardin et la nature.

Un bassin à remettre en eau, goutte-à-goutte, garage, carport quasi neuf, 2 portails électriques complètent les installations.

La façade, la toiture, les peintures extérieures, la piscine, sont en parfait état.

Bref, de beaux matériaux, de l'espace, du confort et un très bel emplacement : entrez, installez-vous et profitez !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi avec plaisir

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corine Marmotan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS ... (gedeon_6727_33800899)