Iad France - Corine Marmotan vous propose : 30490 MONTFRIN

VILLA D'ENVIRON 205 m² - TERRAIN DE 1 210 m² - 4 CHAMBRES - BUREAU INDEPENDANT - DPE C / B- PISCINE INTÉRIEURE CHAUFFÉE - GARAGE - CARPORT

Volumes généreux, vue dégagée, prestations de qualité et piscine intérieure chauffée : découvrez cette belle villa traditionnelle située sur les hauteurs de Montfrin.

À seulement 5 km de l'autoroute A9, idéalement située entre Nîmes et Avignon et à proximité du Pont du Gard, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié et d'une superbe vue, sans aucun vis-à-vis, sur le village de Montfrin.

Entre garrigue et village, au cOEur d'un quartier résidentiel calme, je vous propose cette villa de plain-pied, parfaitement entretenue.

Construite en 2001 et en excellent état, elle développe environ 205 m² sur un terrain paysagé de 1 210 m², entièrement clôturé et sécurisé.

Dès les premiers instants, vous serez séduits par ses volumes, ses nombreuses baies vitrées, la qualité de ses matériaux et le confort de ses équipements.

Son classement énergétique, DPE C / B, constitue également un atout.

Une pièce de vie de près de 80 m² :

L'entrée s'effectue par un hall desservant une immense pièce de vie de près de 80 m². Un cellier ainsi qu'un WC complètent cet espace à l'entrée de la maison.

Elle intègre une cuisine moderne équipée, ouverte sur la salle à manger et sur un salon chaleureux et confortable.

Les multiples ouvertures et grandes baies vitrées permettent de profiter, en toute saison, d'une superbe vue sur l'extérieur.

Les grandes terrasses carrelées qui entourent la maison prolongent naturellement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement de l'extérieur.

Un poêle à pellets complète les équipements de cette pièce de vie.

Des espaces nuit confortables, parquets de qualité au sol :

La suite parentale de plus de 17 m² offre une belle intimité. Elle dispose d'un dressing en couloir ainsi que de sa spacieuse salle d'eau avec douche et WC.

Un accès direct mène à une autre chambre bénéficiant d'une vue sur l'horizon.

De l'autre côté de la maison, vous découvrirez deux chambres de plus de 13 m² chacune, avec leur salle d'eau individuelle en pâte de verre.

Une piscine intérieure chauffée :

Depuis le salon, deux grandes baies vitrées donnent directement accès à une belle piscine intérieure. Construite en béton et PVC armé, elle est équipée d'une nage à contre courant, elle est chauffée et dispose également d'une douche et d'un WC.

Un espace rare qui permet de profiter de la piscine tout au long de l'année.

Enfin, une nouvelle chambre d'amis, un bureau indépendant ou encore une pièce de détente prête à accueillir un spa ou un sauna vous permettra de laisser libre cours à votre imagination.

Deux baies vitrées permettent également de profiter pleinement de cet espace en toute saison.

Côté équipements :

La maison dispose de nombreux équipements :

Climatisation réversible dans toute la maison, volets roulants automatiques, moustiquaires intégrées, chaudière au fioul, adoucisseur, traitement automatique de la piscine et poêle à pellets.

Côté extérieur :

Les terrasses prolongent naturellement les pièces de vie vers le jardin et la nature.

Un bassin pouvant être équipé de jets d'eau, un système de goutte-à-goutte pour les haies de clôture, un garage spacieux, un carport ainsi que deux portails électriques complètent les installations.

La façade et la toiture ont été nettoyés très récemment, les clôtures et les portails en fer forgé sont en cours d'être repeint, le carport est très récent, la piscine est en parfait état. La maison est construite avec des matériaux de qualité, entrez, installez-vous et profitez !

Une visite s'impose pour apprécier ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33800899)