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CSF propose ce loft de 4 pièces à Toulouse au prix de 500 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.964182 · Mis à jour le 13/09/2026
Loft
4 pièce(s)
2 chambre(s)
155m2

Iad France - Stephanie Jeanjean vous propose : Toulouse Négreneys / Minimes - Loft d'artiste de 155 m² de plain-pied, Annexe de 37 m² et Jardin de 473 m²

Poussez la porte de l'ancien repaire du photographe toulousain Philippe-Gérard Dupuy : un lieu singulier façonné autour du jeu d'ombre et de lumière.

Idéal pour concilier vie privée et activité professionnelle (créateur, consultant ou profession libérale), le bien offre une remarquable modularité.
Dès l'entrée de 20 m² avec cellier, le charme opère avec une spectaculaire pièce de vie cathédrale dotée d'une cheminée monumentale, sol en béton ciré et chauffage au sol au gaz. La cuisine indépendante de 18 m² complète l'espace. Côté nuit, 2 chambres (10 et 12 m²) révèlent tomettes et parquets d'époque, prolongées par un dressing attenant et une salle de bain en béton brut.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (étude estimative chiffrée en cours).

À l'extérieur, un jardin intimiste de 473 m² abrite un puits artésien et 2 abris.
Atout majeur : son annexe privative de 37 m² permet d'installer votre atelier ou cabinet et de recevoir votre clientèle en toute indépendance.

5 Atouts Clés :

Double usage habitation / pro : Annexe de 37 m² adapté pour recevoir du public ou créer.

Volumes cathédrale : Pièce de vie magistrale, cuisine de 18 m², 2 chambres et dressing.

Parcelle arborée de 473 m² : Jardin sans vis-à-vis avec puits artésien et 2 abris de stockage.

Matériaux authentiques : Béton brut / ciré, tomettes d'origine, parquets, chauffage au sol au gaz.

Emplacement prisé : Faubourg Négreneys / Minimes, proche métros (B et futur C) et commerces.

Laissez libre cours à vos projets de vie et d'activité.
Contactez-nous pour une visite privée et pour recevoir le dossier d'estimation des travaux.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1.67€ par mois (soit 20 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Jeanjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 537988883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3. Quote part annuelle(moyenne) : 20 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33801778)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 155 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Informations sur le lot
Localisation : Toulouse
Année de construction : 1900
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3
Quote-part budget prévisionnel annuel : 20 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    204
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    44
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    44
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2790.00€ et 3820.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    500 000 €
    Loft 155m2 à Toulouse
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    Loft 155m2 Toulouse

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    500 000 €*
    Publiée le 13/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Toulouse (31200).
    Ce loft offre une surface habitable de 155 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 500 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 790 € et 3 820 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 20 € par an, soit environ 2 € par mois, pour une copropriété de 3 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.