Iad France - Céline Goasdoue vous propose : EN EXCLUSIVITÉ ! * RÉSIDENCE CHENIER * IDÉAL INVESTISSEUR OU FAMILLE * QUARTIER MIRABEAU * DOUBLE VITRAGE * NOMBREUX RANGEMENTS * BALCON FERME * GARDIEN * MONTE CHARGE * PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS ET TRANSPORTS * BUS AU PIED DE LA RESIDENCE * DPE EN D * RAFRAÎCHISSEMENT À PRÉVOIR * OPPORTUNITÉ À SAISIR ! *

Au cOEur d'une résidence des années 70, verdoyante, saine, sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien, découvrez cet agréable appartement de 4 pièces situé au 11e étage sur 14, avec deux ascenseurs.

D'une superficie d'environ 80 m², il offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et une atmosphère chaleureuse.

Dès l'entrée, vous apprécierez un espace généreux permettant d'aménager facilement de nombreux rangements.

Le séjour spacieux de 22 m² constitue une belle pièce de vie, modulable selon vos envies et vos besoins. Il peut également être repensé pour créer une chambre supplémentaire ou un espace bureau. Il se prolonge par un balcon fermé, sans aucun vis-à-vis, véritable espace supplémentaire à aménager et à optimiser selon vos envies.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un cellier attenant particulièrement pratique, pouvant accueillir rangements et espace buanderie.

Côté nuit, la chambre offre un espace confortable et cosy. Une salle d'eau fonctionnelle et bien agencée vient compléter l'ensemble.

Enfin, l'appartement bénéficie d'une cave en sous-sol, idéale pour le stockage, ainsi que d'une place de parking privative située au pied de la résidence.

Points forts :
Résidence calme, sécurisée avec gardien
Place de parking privé
Cave incluse
Bon DPE en D

A proximité :
. Ecole Mont d'Eaubonne (5 mn à pied)
. Centre-ville (10 mn à Pied)
.Arrêt de bus (1514) au pied de la résidence desservant les gares d'Ermont-Eaubonne, Champ de courses d'Enghien, Enghien-les-Bains.
. Collège et Lycée (8 mn à pied)
. Commerces, laboratoire, pharmacie, boulangerie, AUCHAN (5 mn à pied)

Charges de copropriété : 292 euros / mois (eau froide, chauffage collectif, entretien de la copropriété, gardien).
EDF + GAZ : 95 € / mois (eau chaude incluse)
Taxe Foncière : 1848 €

Une visite s'impose !

Ce bien est idéal pour une famille, ou un investissement locatif (environ 9% de rentabilité brute).Balcon fermé avec vue dégagée, possibilité de l'ouvrir.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 344 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 292.33€ par mois (soit 3508 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179000 euros. Prix hors honoraires : 171400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,43% du prix du bien hors honoraires) : 7600 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Goasdoue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 913795936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 344. Quote part annuelle(moyenne) : 3508 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 171 400 €. (gedeon_6727_33802120)