Iad France - Gavin Pellé vous propose : ?Carmaux -- Secteur du Roucan - Maison de ville T4 / 5 - 143 m² (137 m² de surface référence DPE) - De bons volumes, une salle de bain neuve et un DPE en C, tout ça pour 125 000€ !

On ne va pas se mentir : ce n'est pas le château de Versailles ? et elle a besoin de votre touche personnelle ? pour briller à 100%. Mais si vous cherchez des mètres carrés, du potentiel et une maison qui ne va pas ruiner votre budget chauffage, vous êtes pile au bon endroit !

Bienvenue dans le quartier du Roucan ?, à deux pas de la gare ?, des commerces ? et des balades au bord du Candou. Ici, on est sur le fameux « bien entre deux » : de la surface à revendre, du rafraîchissement à prévoir, mais déjà de très gros morceaux faits en 2005 et plus récemment en 2022 / 2024 (et pas des moindres).

? Au rez-de-chaussée, préparez-vous à respirer :
-- Une entrée XXL de 19,5 m² (la taille d'un studio parisien) avec son escalier en bois, son wc et la p'tite planque d'Harry Potter ?.
-- Une cuisine dînatoire semi-ouverte de 16 m² signée Schmidt (vintage), prête à être repensée pour vos repas de famille.
-- ? Un grand séjour de 33 m², orienté nord-est et donnant côté jardin, avec une hauteur sous plafond à 2,80m. En ouvrant sur la cuisine, ce serait 50 m² d'un seul tenant ! De quoi recevoir sans jamais se marcher sur les pieds ?.
-- Une petite véranda « zone de stockage temporaire » (on ne juge pas, on a tous du bazar) et un espace buanderie en demi-palier à réinventer.

? À l'étage, le festival des grands espaces continue :
-- ? Deux chambres monumentales de près de 20 m² chacune (dont une avec un immense placard intégré).
-- ? Un bureau de 8,8 m² avec Velux, parfait pour le télétravail ou une chambre d'enfant ou bien la petite salle de jeux ?.
-- ? La pièce plaisir : une salle de bain complète refaite à neuf en mai 2024 par des pros ! Douche à l'italienne ?, baignoire ?, double vasque et WC.

?Côté extérieurs et annexes :
Un jardin attenant d'environ 170 m², avec ses dépendances de stockage. L'ensemble fait 490 m² et comprend un terrain non attenant à deux pas, constructible avec garage en tôle actuellement mais possible de construire un vrai garage en dur ?. Stationnement facile pour deux petites voitures juste devant la maison.

? Côté technique, c'est du solide :
-- ? Le Graal : un DPE classé C ! Grâce à l'isolation des combles et la mitoyenneté, vos factures restent sous contrôle ?.
-- ? Chaudière gaz remplacée en 2022 et révisée dernièrement (eau chaude instantanée).
-- ? Double vitrage PVC avec verre phonique côté rue, volets aluminium électriques.
-- ? Tout-à-l'égout conforme.
__ ? Électricité refaite en 2005.
__ ? Fibre optique.
-- ? Taxe foncière : 1 176 € / an.

? Ce bien est idéal pour :
-- ? Un premier achat malin pour les bricoleurs qui veulent de l'espace et bénéficier du prêt à taux zéro.
-- ??????? Une famille qui cherche de grandes chambres sans exploser le budget.

? Un bien à 125 000 € avec autant de surface, une salle de bain neuve et un DPE en C, ça ne court pas les rues du Carmausin.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33806261)