Iad France - Gavin Pellé vous propose : ? En exclusivité - Maison de ville 5 pièces à rénover - 89 m² - 166 m² de parcelle - Carmaux (81400)
(Plan 2D sur mon site internet)

Avis aux amateurs de Tetris, aux experts en relooking et aux investisseurs malins ? : Une des maisons les plus étroites du secteur vous attend !

Bon, soyons francs deux minutes : si vous cherchez une villa d'architecte californienne étalée de tout son long sur 2000 m² de gazon anglais... ce n'est pas tout à fait ça. ?
En revanche, si vous aimez les projets avec du potentiel brut ? et les maisons atypiques sur 3 niveaux qui sortent complètement du lot, vous êtes au bon endroit ! ?

Planquée au début d'une petite impasse calme de Carmaux ?, cette maison des années 60 a un super pouvoir : elle est mince, mais elle en a dans le ventre. C'est typiquement le genre de bien à relooker du sol au plafond ? pour devenir une petite mignonnerie à la sauce étonnante.

* Au rez-de-chaussée : *
On commence par une entrée couloir et sur votre gauche, un petit garage de 12 m² avec un tableau électrique plutôt correct. Bon, n'essayez pas d'y faire rentrer un SUV familial sous peine de devoir sortir par le coffre, mais pour les deux-roues ?, le stockage ou l'atelier du dimanche ?, c'est parfait ! On y trouve aussi le coin buanderie.

Ensuite, direction le salon avec sa cheminée ouverte d'époque, à remplacer idéalement par un bon poêle à granulés ? pour propulser la chaleur dans les étages. Dans le prolongement, la cuisine semi-fermée de 7,6 m². Alors là, attention, pas de bluff : l'ancienne cuisine a été totalement retirée (sauf cet évier en vrac. ). Elle bénéficie tout de même d'une grande baie vitrée PVC ouvrant sur le jardin et votre future terrasse ?.

* Au 1er étage : *
Un palier dessert une première suite parentale de 12,7 m² ? avec son petit coin salle d'eau ?, un WC séparé ?, et une deuxième chambre sympa de 14,8 m² ? qui s'offre le luxe d'une terrasse couverte côté jardin ! ? Le spot parfait pour le café du matin à l'abri des regards.

* Au 2ème étage : *
On prend les mêmes et on recommence ! Une deuxième suite parentale de 12,2 m² ? avec sa salle d'eau de 2,7 m² ? qui demande un bon rafraîchissement, et une quatrième chambre de 13,7 m² au sol ?, légèrement mansardée et intéressante.

* Côté extérieur : * ?
Malgré cette petite surface de parcelle, on retrouve un jardin étroit façon 'entonnoir' orienté Ouest ?. C'est compact, donc zapping de la corvée de tonte de 3 heures le samedi ! Actuellement, la terrasse 'dans son jus' ne demande qu'à être redessinée pour accueillir vos futurs repas ?. On y trouve aussi une petite annexe servant de chaufferie.

* Le point technique : * ?
_ Le gros point fort : La chaudière gaz à condensation est toute neuve ! Et ça, pour le portefeuille, c'est du bonus.
_ Fenêtres en double vitrage déjà présentes ?.
_ VMC.
_ Terrain clôturé.
_ Volets bois anciens.

* Ce qu'il faut prévoir : *
Revoir l'isolation, améliorer la note DPE (classée F) ?, changer la porte d'entrée ?, créer une nouvelle cuisine ???, et refaire la déco / rafraîchissement global ? pour en faire ce que vous désirerez. Plein de possibilités, à vous d'en décider ?. La façade méritera aussi son relooking éventuellement.

* Une localisation aux petits oignons : *
L'emplacement, c'est la cerise sur le gâteau. Vous êtes au calme absolu dans une impasse tout en étant à côté de TOUT :

* École primaire à 600m ? et collège à 1,3km.
* Place Jean Jaurès à 1km pour notre beau marché du vendredi matin ?.
* Gare de Carmaux à 1,6km ?.
* Accès 2x2 voies (Albi / Rodez) à seulement 3,3km ?.
* Zone commerciale de Lescure-d'Albigeois à 15min ? et centre-ville d'Albi à 20min ?.

* C'est idéal pour qui ? * ?

- Un investisseur malin qui cherche un projet locatif (le bien était déjà loué auparavant).
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