Iad France - Mélina Gioffre vous propose : À Saint-Hippolyte, sur la commune de Châtel-Guyon, découvrez cette maison familiale de 139 m² habitables, implantée sur un terrain arboré et piscinable de 1 635 m², avec grande terrasse exposée sud et double garage.

L'entrée dessert une belle pièce de vie d'environ 51 m², composée d'un salon, d'un espace repas et d'une cuisine récente et équipée. Les nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité et permettent de profiter facilement de la terrasse et du jardin.

La maison dispose actuellement de 3 chambres, dont une grande chambre de 22 m² avec dressing, ainsi que d'un bureau / bibliothèque ouvert de près de 11 m², idéal pour le télétravail. Une salle de bains, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant complètent l'espace habitable.

Son agencement permet facilement de s'adapter à l'évolution d'une famille : la chambre de 22 m², initialement composée de deux chambres, peut retrouver sa configuration d'origine. Le bureau / bibliothèque peut également être fermé pour créer une suite parentale avec sa salle de bains existante.

La maison peut ainsi proposer jusqu'à 5 chambres, selon les besoins de chacun.

Une buanderie et un double garage d'environ 50 m², équipé de deux portes motorisées, complètent la maison. Plusieurs véhicules peuvent également stationner au sein de la propriété.

À l'extérieur, le terrain arboré de 1 635 m², piscinable, accueille une grande terrasse exposée sud ainsi qu'une mare paysagée.

De nombreux travaux ont été réalisés au cours des dix dernières années : isolation des combles, menuiseries PVC / bois double vitrage, porte d'entrée, rénovation des deux pièces d'eau, réfection de la terrasse, pose des parquets et modernisation des tableaux électriques. La cuisine a été installée en 2024.

Pour le confort au quotidien : chaudière gaz à condensation Frisquet, DPE C, fibre et raccordement conforme au tout-à-l'égout.

La maison bénéficie enfin d'un emplacement permettant de rejoindre facilement école, crèche et commerces, avec Enval à quelques minutes et Riom rapidement accessible.

Les atouts :
o Beaux volumes
o Terrain arboré et piscinable de 1 635 m²
o Bonne performance énergétique - DPE C
o 3 chambres actuellement, jusqu'à 5 possibles
o Possibilité de créer une suite parentale
o Terrasse exposée sud / ouest
o Double garage d'environ 50 m²
o Maison soigneusement entretenue

Une maison familiale offrant un grand terrain et un agencement capable d'évoluer avec vos besoins. Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33806283)