Iad France - Alexandre MERCERON vous propose : Demeure de style « Maison de Maître » à Bouin - 208 m² sur parc de 2 202 m²

? Entre Littoral et Douceur de Vivre (Baie de Bourgneuf)
Située au cOEur du charmant village de Bouin (300 m de l'église), venez découvrir une qualité de vie incomparable au rythme de la Baie de Bourgneuf. Profitez d'un environnement authentique et préservé, entre ports de pêche (4mn en voiture), marais et paysages maritimes uniques, idéal pour les amoureux de nature et d'air marin.

? Un Emplacement Stratégique et Recherché
Idéalement positionnée sur le passage de l'incontournable route menant de Nantes à l'île de Noirmoutier, la commune bénéficie d'une situation géographique privilégiée :

* À proximité immédiate des commerces et services du centre-bourg (accessibles à pied).
* Un accès rapide vers les grands axes pour rejoindre facilement Nantes ou les plages de Noirmoutier.

Idéalement située à Bouin, cette demeure de caractère allie le charme intemporel d'une maison de maître au confort d'une construction moderne et entretenue avec soin. Avec ses 208 m² habitables, elle offre un cadre de vie lumineux et spacieux, parfaitement tourné vers un extérieur préservé. Un intérieur baigné de lumière

Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité de la distribution et l'atmosphère chaleureuse :
Espace de vie : Un vaste salon orienté Sud-Ouest, baigné de lumière naturelle, sublimé par une cheminée pour vos soirées conviviales. Une salle à manger distincte, idéale pour recevoir, complète cet espace.
Cuisine : Une cuisine séparée, fonctionnelle et bien agencée.
Confort quotidien : Le rez-de-chaussée dispose également d'un cellier et d'une buanderie, assurant une parfaite gestion de la vie domestique.
L'espace nuit : confort familial

À l'étage, l'espace est optimisé pour toute la famille :
5 chambres spacieuses offrant des possibilités d'organisation multiples.
Espaces sanitaires complets : 1 salle de bain et 2 salles d'eau, garantissant fluidité et confort pour tous les occupants, ainsi que des WC séparés.
Un extérieur privilégié

Implantée sur un superbe terrain de 2 202 m², la maison s'ouvre sur un jardin et un parc paysager d'exception. La terrasse, véritable prolongement des pièces de vie, vous invite à profiter de la quiétude des lieux en toute saison. Prestations et performances énergétiques

Cette demeure présente des atouts techniques rares :
Performance énergétique : DPE C / GES A (Chauffage performant par pompe à chaleur aérothermique, radiateurs et cheminée à bois).
Équipements : VMC, fibre optique, tout-à-l'égout.
Annexes : 2 garages, 1 box, un parking privatif et une cave offrent de multiples solutions de stockage et de stationnement.
Coup de cOEur assuré pour les amateurs de grands espaces et de confort de vie. Cette maison, en excellent état, est prête à accueillir votre projet de vie.
Envie de découvrir le cachet et le potentiel de cette belle propriété ?

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre MERCERON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de roche sur yon sous le numéro 408083459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33807761)