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CSF propose cette maison de village de 4 pièces à Bouin au prix de 99 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1898411 · Mis à jour le 30/10/2026
Maison de village
4 pièce(s)
1 chambre(s)
51m2

Iad France - Lucie Boue vous propose : Maison de pêcheur 51 m² avec cour - L'Époids / Port du Bec

À L'Époids, sur la commune de Bouin, à quelques pas du Port du Bec, découvrez cette authentique maison de pêcheur de plain-pied d'environ 51 m² habitables, avec une cour extérieure d'environ 7 m².

Le bien bénéficie d'un environnement maritime et ostréicole authentique, avec le Port du Bec, le dépôt de pain et les balades accessibles à pied.

La maison se compose de :
- une entrée,
- une cuisine,
- un salon,
- une chambre en enfilade,
- une salle d'eau,
- un WC indépendant,
- un cellier,
- une cour extérieure d'environ 7 m².

La maison est habitable en l'état et présente des volumes facilement lisibles grâce à son aménagement peu chargé.

Les informations importantes à connaître :
- Le bien ne dispose ni de jardin, ni de garage, ni de dépendance, ni de stationnement privatif.
- Le stationnement s'effectue dans la rue face à la maison.
- Quelques travaux d'amélioration restent à prévoir, notamment : une reprise au niveau de la couverture du cellier, une reprise du revêtement de sol.

Un emplacement particulier :
La maison se situe dans le secteur du Port du Bec, un environnement maritime et ostréicole qui offre une ambiance différente du centre-bourg de Bouin.
Pain et commerces de proximité sont accessibles à pied. Les plages et lieux de baignade se rejoignent en voiture.
À pied : Port du Bec, dépôt de pain, restaurant et balades.
En voiture :
- Centre-bourg de Bouin : environ 4 km, soit 5 à 7 minutes
- Passage du Gois : environ 8 à 10 minutes
- Plages de Fromentine / La Barre-de-Monts : environ 15 à 20 minutes
- Noirmoutier : environ 20 à 30 minutes selon la destination.

Le plan présenté dans les photos permet de visualiser la disposition générale des pièces.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Boue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 452564842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31848760)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 51 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 85 m2
Informations sur le lot
Localisation : Bouin
Année de construction : 1959

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    454
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    15
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    15
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/05/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1410.00€ et 1940.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 30/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    99 900 €
    Maison de village 51m2 à Bouin
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    Maison de village 51m2 Bouin

    vente
    99 900 €*
    Publiée le 25/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bouin (85230).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 51 m², sur un terrain de 85 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 1 chambre.
    Non. Le prix affiché de 99 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 493 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 410 € et 1 940 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1959.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.