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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Saint-Georges-de-Didonne au prix de 128 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1017230 · Mis à jour le 13/09/2026
Appartement
1 pièce(s)
23m2

Iad France - Karine Morineau vous propose : STUDIO SAINT GEORGES DE DIDONNE - 400 M DE LA PLAGE - PARC ARBORÉ ET SÉCURISÉ - TERRASSE ET JARDIN
À seulement 400 mètres de la plage et 300 mètres du centre-ville, découvrez ce charmant studio situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et fermée, au cOEur d'un agréable parc arboré et parfaitement entretenu.
Au calme, ce bien en bon état bénéficie d'une exposition Sud, offrant une belle luminosité et un cadre de vie particulièrement agréable.
Le studio se compose d'une entrée, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'une pièce de vie avec kitchenette. La pièce principale s'ouvre sur une terrasse prolongée par un espace jardinet arboré.
Un accès direct à la plage par le parc vient compléter les nombreux atouts de ce bien.
Le studio est vendu meublé avec du mobilier de qualité, vous permettant de vous installer immédiatement ou de le proposer à la location sans avoir à prévoir d'aménagement supplémentaire.
Une cave privative ainsi qu'une place de parking extérieur complètent ce bien.

Les + :
Plage à 400 m
Centre-ville à 300 m
Résidence fermée et sécurisée
Parc arboré
Rez-de-chaussée
Terrasse et jardin
Exposition Sud
Accès direct à la plage par le parc
Vendu meublé
Cave
Parking extérieur
Environnement calme
Bon état

Un pied-à-terre idéal pour profiter du bord de mer, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
Une opportunité rare dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de la plage et des commerces.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 453 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 49.42€ par mois (soit 593.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Morineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 517571428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 453. Quote part annuelle(moyenne) : 593.04 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33807886)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 23 m2
Pièce(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Georges-de-Didonne
Année de construction : 1980
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 453
Quote-part budget prévisionnel annuel : 593 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    244
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 630.00€ et 900.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    128 000 €
    Appartement 23m2 à Saint-Georges-de-Didonne
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    Appartement 23m2 Saint-Georges-de-Didonne

    vente
    128 000 €*
    Publiée le 13/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Georges-de-Didonne (17110).
    Cet appartement offre une surface habitable de 23 m².
    Ce bien compte 1 pièce et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 128 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 600 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 630 € et 900 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 593 € par an, soit environ 49 € par mois, pour une copropriété de 453 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1980.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.