Iad France - Diana Siemiradzka vous propose : Sur les hauteurs de Viviers, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 95 m², rénovée avec goût, mais surtout pensée avec intelligence pour offrir un quotidien aussi fluide qu'agréable.

Installée au fond d'une petite impasse, elle bénéficie d'un environnement calme, sans circulation, ainsi que d'une belle vue dégagée sur des terrains actuellement classés agricoles. Ici, le voisinage reste discret et l'absence de vis-à-vis permet de profiter pleinement des extérieurs.

La maison propose une pièce de vie lumineuse, trois chambres avec parquet flottant, une salle d'eau avec douche à l'italienne et une buanderie. Les circulations, les éclairages et les équipements ont été soigneusement étudiés pour rendre chaque espace simple et pratique à utiliser.

Construite sur un plancher béton, elle bénéficie d'une toiture reprise en 2018, de combles isolés, de fenêtres à double vitrage et d'un classement énergétique C. Le chauffage électrique est complété par un poêle à bois. Les peintures intérieures seront entièrement rafraîchies avant la vente.

À l'extérieur, la maison prend une tout autre dimension. La terrasse s'ouvre sur une piscine réalisée aux alentours de 2020 et sur une pergola dont l'orientation alternée des lames a été conçue pour apporter de la lumière tout en limitant la chaleur aux heures les plus exposées. Des stores bannes complètent cet espace.

Une seconde terrasse en bois d'environ 40 m², installée à l'ombre des arbres, offre un lieu plus intime pour se détendre. Vous profiterez également d'un terrain de pétanque, d'un espace potager déjà aménagé, d'oliviers, de vignes, de palmiers et de près de 1 500 m² de bois privatif.

Les extérieurs, principalement aménagés avec des matériaux minéraux et des plantations adaptées, demandent peu d'entretien. Fibre raccordée.

Un garage de 38 m², plusieurs stationnements extérieurs, un portail électrique, l'arrosage automatique, une alarme avec caméras, la fibre jusque dans les chambres et un système d'aspiration centralisée Airflow 1400 complètent l'ensemble.

Une maison confortable et facile à vivre, dans laquelle les 95 m² habitables se prolongent naturellement vers la terrasse, la piscine et le bois pendant une grande partie de l'année.

Vidéo découverte du bien sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diana Siemiradzka mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33807907)