Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : CHALABRE (AUDE) - MAISON ENTIEREMENT RENOVEE - T6 101 m² - GARAGES - TERRAIN ARBORE ET CLOS

Alliant confort et praticité, cette maison pleine de caractère, offre un cadre de vie agréable sur un terrain de 2 105 m² avec jardin et parc paysager (sapins, lilas des Indes, althéas, lauriers fleurs, laurines, figuiers, cerisiers, pruniers, vignes)
Elle se situe à quelques pas du centre-ville de Chalabre

Très bien exposée, orientée principalement Sud, Ouest et Est, vous bénéficierez d'une luminosité optimale tout au long de la journée, idéal pour profiter du soleil et créer des espaces de vie agréables et confortables

Maison individuelle entièrement rénovée (avec factures), 4 faces sur 2 niveaux plus vide-sanitaire d'une surface habitable de 101 m² environ

Elle se compose de 6 pièces soigneusement agencées : une entrée conviviale, un séjour lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée et aménagée indépendante, 4 chambres confortables dont 1 en rez-de-chaussée avec douche, un dressing, une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant

L'ensemble offre une distribution fonctionnelle, pensée pour le quotidien, avec des volumes bien proportionnés à chaque niveau

Le bien se distingue par la richesse de ses équipements thermiques : pompe à chaleur, climatisation réversible, insert cheminée au bois, radiateurs et panneaux photovoltaïques assurent un bon confort en toutes saisons, tout en maîtrisant les consommations énergétiques

Elle est classée C au niveau des performances énergétiques et B pour les performances climatiques
Un très bon classement grâce aux travaux récents de rénovation

La maison bénéficie également de la fibre optique, de la climatisation, d'un espace de rangement dédié, d'un vide-sanitaire et d'un raccordement au tout-à-l'égout

À l'extérieur, la terrasse entièrement carrelée et faisant le tour complet de la maison prolonge agréablement les pièces de vie, tandis que le jardin et le parc paysager offrent un cadre verdoyant et préservé

Un havre de paix en harmonie avec la nature dans un environnement paisible, verdoyant, à quelques pas des bois, des forêts, de la voie verte, des sentiers de randonnées, du lac de Montbel-Léran.
Pas de vis-à-vis direct, ni de servitude

Côté stationnement, 2 garages et 6 places de parking constituent un atout peu courant et pratique

Généralités :
- Très bonne exposition : Terrasses au Sud - à l'Ouest et à l'Est
- Terrain 2 105 m² arboré et clos - Piscinable
- Habitation raccordée à la Fibre
- Les huisseries récentes (2022) sont en Alu en double vitrage + volets bois ou (et) volets électriques ou solaires
- Production d'énergie : Capteurs Photovoltaïques 6 modules (Attestation de conformité et Contrat (S21) d'achat de 2025 de l'énergie électrique produite- Vente en surplus)
- Chauffage + Eau-chaude :
* Pompe à chaleur Air / Eau récente : facture du 5 mai 2022
* Climatisation réversible au 1 er étage (type split)
* Cheminée insert bois
- Toiture isolée
- Logement traversant
- Ventilation naturelle par conduit
- Travaux d'isolation des combles : décembre 2023 et janvier 2024
- Travaux de remise aux normes électriques : mars 2022 et octobre 2024
- Remplacement de menuiserie : novembre 2022
- Travaux de peinture : mars 2022
- Divers travaux de rénovation : cuisine, wc, sdb, portes : mai 2022
- Travaux Rive de toit : février 2024
- Performance Energétique C (172) et Performance Climatique B (6)
- Taxe Foncière 2025 = 958 € / an

Chalabre, en quelques mots :
Jolie bourgade médiévale, dans le Sud de la France, en région Occitanie, située dans la région du Quercorb, petit pays de moyenne montagne entre l'Ariège et la Haute Vallée de l'Aude, riche d'un r...Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 169 200 €. (gedeon_6727_33807958)