Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Dans le Sud de la France, en région Occitanie à Chalabre ou Eissalabra en Languedocien, dans la région du Quercorb, petit pays de moyenne montagne entre l'Ariège et la Haute Vallée de l'Aude, riche d'un remarquable patrimoine naturel (site Natura 2000) et historique (village fortifié et fondé au XII ème siècle), se trouve cet ensemble, maison + garage + terrain (travaux à prévoir)

Maison de 62 m² environ, 2 faces, bien exposée sur 3 niveaux + 1/2 palier avec terrasse et terrain attenant arboré et clos de 150 m² environ se compose :

En Rez-de-chaussée :
- 1 Garage de 30 m² environ, 1 grand portail en bois 3 battants ouverture manuelle
- 1 Rangement sous escalier

Au 1 / 2 Palier par escalier style Granito et rampe métal :
- 1 Cave de 9 m² pouvant servir de buanderie, chape bétonnée, murs bruts peints, 1 chassis fixe vitré, 1 porte en bois donnant sur l'extérieur (terrasse et jardin), 1 lavabo
- 1 WC indépendant, sol carrelé et murs crépis

Au 1er étage par escalier en bois :
- 1 Séjour / Salle à manger de 19 m² environ, parquet (abîmé), murs une partie crépie, l'autre en revêtemnt mural pvc, 1 arcade, 1 cheminée décorative, non-fonctionnelle en l'état,

Au 2 ème étage par escaleir en bois :
- 1 Cellier de 3 m² environ, parquet et murs peints
- 1 Cuisine de 11 m² environ donnant directelment sur la terrasse et le jardin, cuisine semiu aménagée et semi équipée, 1 évier en céramique blanche double bac et égouttoir, meubles de rangements hauts et bas, four, plaque 4 feux électriques, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois, 1 porte en bois vitrée (simple vitrage + volets bois) donnant sur la terrasse et le jardin

Au 3ème étage :
- 1 Palier de 5.20 m² environ, parquet et murs crépis
- 1 Salle d'eau de 4 m² à refaire, lavabo céramique blanche, 1 douche cabine (fuites), 1 bidet, 1 fenêtre en bois en simple vitrage opaque, sol carrelé et murs peints
- 1 Réduit, porte à galandage, parquet et murs crépis
- 1 Couloir, parquet et murs crépis
- 1 Chambre, parquet, murs crépis + revêtement mural, 1 cheminée décorative non-fonctionnelle en l'état, 1 placard intégré, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volet bois

En extérieur :
- 1 Terrasse de 15 m² environ, carrelée
- 1 Terrain arboré et semi-clos, composé de 3 paliers plats de 45 m² environ chacun

Généralités :
- Bonne exposition
- Logement traversant
- Grand garage attenant avec rangement
- Terrasse de 15 m² environ et terrain de 140 m² environ
- Non-équipé d'un système de chauffage fixe
- Huisseries : Bois double vitrage et simple vitrage + volets bois
- Ventilation par entrées d'air hautes et basses
- Chauffe-eau : ballon électrique à accumulation verticale
- Travaux de réfection générale à prévoir, travaux de mise aux normes électriques, pose d'un système de chauffage
- Tout-à-l'égout
- Taxe Foncière 2025 = 580 €

Situation géographique :
- A 15 mn de Mirepoix (Cité Médiévale Ariégeoise)
- A 25 mn de Limoux (sous-préfecture de l'Aude), Quillan,
- A 60 mn de Carcassonne (Aéroport Sud de France)
- A 1h30 / 1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac), de Perpignan et des plages Méditerranéennes
- A Proximité des stations de ski (Camurac, Ascou Pailhières, Les Monts d'Olmes, Plateau de Beille. )
- A 2h00 de l'Espagne

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 5383... (gedeon_6727_33524754)