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Exclusivité

CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Guéret au prix de 83 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.209295 · Mis à jour le 05/11/2026
Maison de ville
4 pièce(s)
2 chambre(s)
65m2

23000 GUÉRET – CENTRE-VILLE – MAISON DE PLAIN-PIED – 65 M² – GARAGE ET 2 BOX – RENTABILITÉ BRUTE DE 10,4 %

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier situé à Guéret, à environ 500 mètres du centre-ville, composé d'une maison de plain-pied, d'un garage et de deux box annexes.

Points principaux :
- Maison de plain-pied de 65 m² habitables
- Séjour
- Cuisine / salle à manger
- 2 chambres
- Salle d'eau et WC séparé
- Buanderie
- Garage
- 2 box annexes
- Cour sécurisée d'environ 165 m², sans entretien de jardin
- Électricité aux normes
- Isolation des combles et des murs réalisée

RENTABILITÉ LOCATIVE

L'ensemble est actuellement loué et génère 720 € de revenus locatifs mensuels, répartis comme suit :
- Logement avec garage : 600 € par mois
- Deux box annexes : 120 € par mois

Soit 8 640 € de loyers annuels pour un prix de vente affiché à 83 000 €, représentant une rentabilité locative brute de 10,41 %.

La présence de revenus locatifs existants permet d'envisager cet achat dans une logique d'investissement, avec un ensemble déjà loué et plusieurs sources de revenus.

La maison de plain-pied, sans escalier, offre une configuration simple d'usage. La cour sécurisée permet de bénéficier d'un espace extérieur sans les contraintes d'entretien d'un jardin.

Situé à environ 500 mètres du centre-ville de Guéret, le bien bénéficie d'un emplacement permettant de rejoindre les commerces et services du quotidien à pied.

RENTABILITÉ BRUTE DE 10,4 % – REVENUS LOCATIFS EN PLACE – ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC ANNEXES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Matthieu Riou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°830144549.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 65 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Cuisine : séparée équipée
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 165 m2
Parking : 2
Informations sur le lot
Localisation : Guéret

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    259
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1570.00€ et 2170.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    83 000 €
    Maison de ville 65m2 à Guéret
    En vente
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    Maison de ville 65m2 Guéret

    vente
    83 000 €*
    Publiée le 12/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Guéret (23000).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 65 m², sur un terrain de 165 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 83 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 225 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 570 € et 2 170 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.