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CSF propose cette maison de 6 pièces à Le Loroux-Bottereau au prix de 395 990 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.226080 · Mis à jour le 20/09/2026
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
138m2
**MAISON 3 CHAMBRES + APPARTEMENT T2 LOUÉ + BÂTIMENT 100 M² + DOUBLE GARAGE – FORT POTENTIEL**
**EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Stéphane ARDOUIN, votre conseiller sur le secteur**, vous propose cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités, situé dans un village à seulement **5 minutes en voiture du centre du Loroux-Bottereau**.
La propriété se compose de plusieurs espaces indépendants, idéale pour un projet familial, professionnel, artisanal ou pour un investissement locatif.
### MAISON D'HABITATION – ENVIRON 103 M²
La maison comprend :
* une agréable pièce de vie avec **cuisine ouverte**,
* **3 chambres**,
* **1 salle d'eau**,
* **1 salle de bains**,
* WC.
Elle bénéficie également d'un extérieur avec une **grande terrasse d'environ 70 m² exposée Sud-Est**, idéale pour profiter des beaux jours.
### BÂTIMENT D'ENVIRON 100 M²
Un vaste bâtiment indépendant offre un **beau potentiel d'exploitation**.
Il peut notamment convenir à :
* une activité artisanale,
* un atelier,
* une activité professionnelle,
* un espace de stockage,
* un projet lié à la mécanique ou à la réparation automobile,
* ou encore à un **collectionneur de véhicules**.
### APPARTEMENT T2 LOUÉ
Situé au-dessus du garage, l'appartement T2 est **déjà occupé par un locataire** et génère actuellement un **loyer de 440 € par mois**.
Un revenu locatif qui constitue un véritable atout pour cet ensemble immobilier.
### DOUBLE GARAGE
Un double garage permet de stationner **deux véhicules à l'abri** et complète les nombreux espaces de rangement disponibles.
### EMPLACEMENT
Situé dans un environnement calme, dans un village à seulement **5 minutes en voiture du bourg du Loroux-Bottereau**, vous profitez de la proximité des commerces, services et commodités tout en bénéficiant d'un cadre plus paisible.
**Un ensemble immobilier aux multiples possibilités**, aussi bien pour une résidence principale avec revenu locatif que pour un projet professionnel ou patrimonial.
**Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphane Ardouin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°479650343.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 379 231 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.42 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 138 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1370 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Le Loroux-Bottereau
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
140
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1480.00€ et 2030.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 138m2 Le Loroux-Bottereau
vente
395 990 €*
Publiée le 12/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Le Loroux-Bottereau (44430).
Cette maison offre une surface habitable de 138 m², sur un terrain de 1370 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 395 990 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 699 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.42 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 379 231 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 480 € et 2 030 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.