MAISON FAMILALE 215 M² – 4 CHAMBRES + T2 – TERRAIN 1 123 M² – GARAGE – POMPE À CHALEUR – VUE DEGAGEE

Sarah BERTHENET – Efficity vous invite à découvrir cette bâtisse pleine de cachet, implantée sur un terrain de plus de 1 100 m², dans un environnement agréable.
Je vous ouvre les portes d'une maison familiale de 215 m² au total, avec de beaux volumes, qui offre de nombreuses possibilités grâce à ses différents espaces, son T2 complémentaire et ses annexes.

Les points forts
Le charme d'une bâtisse en pierres dorées
4 chambres + un T2 complémentaire
Confort été comme hiver : maison traversante Est-Ouest
De nombreux espaces permettant différents usages
Garage, sous-sol et plusieurs stationnements
Pompe à chaleur air/eau neuve

Une maison pensée pour la vie de famille
Dès l'entrée, vous découvrez une grande pièce de vie traversante, lumineuse grâce à son exposition Est-Ouest. La cuisine ouverte s'intègre à cet espace convivial.
Le coin nuit, bien distinct, accueille quatre chambres à remettre à son goût, ainsi qu'une salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant.
Une buanderie et plusieurs placards viennent compléter ce niveau et apportent des rangements appréciables au quotidien.

Des espaces supplémentaires ouverts sur l'extérieur
La maison dispose également d'un niveau donnant directement sur la cour, avec une grande pièce de vie, une cuisine d'été, une salle d'eau et un WC indépendant.
Un espace supplémentaire qui offre de belles possibilités selon vos envies et vos besoins : réception, espace familial, loisirs, télétravail…
À l'extérieur, le terrain de 1 123 m² offre un cadre agréable, avec une belle vue dégagée sur les environs.

Un T2 pour encore plus de possibilités
La propriété bénéficie également d'un T2 de 39 m² avec accès indépendant comprenant une pièce de vie, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec toilettes.
Un véritable atout pour accueillir famille et amis, être louer ou imaginer un projet complémentaire.

Garage et rangements
En complément, la bâtisse dispose d'un garage composé de plusieurs espaces et de nombreux rangements.
À l'extérieur, au moins quatre véhicules peuvent stationner sur la propriété.

Côté technique
- Système de chauffage : pompe à chaleur air/eau neuve avec radiateurs à eau (en cours d'installation)
- Menuiseries PVC double vitrage
- Tout à l'égout

Située sur les hauteurs de à Saint-Germain-Nuelles, la maison bénéficie d'un environnement avec une vue dégagée sur le Pays de L'Arbresle, tout en permettant de rejoindre facilement les commodités du secteur.

Une maison de caractère, généreuse par ses volumes et ses possibilités, qui n'attend plus qu'un nouveau projet de vie !

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Sarah Berthenet x06x09x76x19x96.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sarah Berthenet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°902567114.
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