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CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Sanguinet au prix de 497 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.225635 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
113m2

MAISON CONTEMPORAINE A DEUX PAS DU LAC DE SANGUINET / PLAGE DE CATON - 3 CHAMBRES - BELLES PRESTATIONS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette belle maison de plain-pied et au calme à Sanguinet.

Laissez-vous séduire par son bel espace de vie de plus de 50 m² avec une cuisine ouverte et équipée.

Côté nuit, vous trouverez une chambre de 15 m², une de 13 m² , une troisième de 10 m² pouvant faire office de bureau et une salle d'eau de beau volume.

Une grande buanderie et un garage viennent compléter le bien.

Cette maison n'est pas en reste niveau prestations :

- Pompe à chaleur
- Climatisation récente
- Poêle à granules
- Chauffage avec régulateur individuel par pièce
- 8 panneaux photovoltaïques
- Chauffe-eau thermodynamique
- Classement DPE en A

L'extérieur est composé d'une belle terrasse carrelée de 42 m² avec une belle exposition et un store electrique. Attenante, un cabanon exterieur pouvant faire office de cuisine d'été.
Une annexe de 16 m² au fond du jardin est totalement aménageable en studio supplémentaire ou en atelier
Elle peut également faire office de pool house pour une piscine construisible sur la parcelle.

Un bien rare situé dans un emplacement alliant à la fois la facilité d'accès à toutes les commodités et le plaisir de pouvoir profiter de la plage accessible à pied à travers bois.

A visiter absolument
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hélène Lauriol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mont de Marsan sous le n°438036162.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 475 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.63 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 113 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 950 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Sanguinet
Année de construction : 2015

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    59
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 660.00€ et 960.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    497 000 €
    Maison de ville 113m2 à Sanguinet
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    Maison de ville 113m2 Sanguinet

    vente
    497 000 €*
    Publiée le 11/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sanguinet (40460).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 113 m², sur un terrain de 950 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 497 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 275 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.63 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 475 000 €.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 660 € et 960 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 2015.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.