Iad France - Thibaud Clazer vous propose : Thibaud CLAZER vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - HYPERCENTRE DE CAHORS - 4 APPARTEMENTS + GARAGE

Situé en plein cOEur du centre historique de Cahors, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du marché, des commerces, des établissements scolaires (collège, lycée), des transports en commun et des parkings.

Construit aux alentours de 1800, l'immeuble est en bon état général et offre un potentiel locatif attractif. Il se compose de quatre appartements, dont un disposant d'un jardin, ainsi que d'une cave par logement. L'ensemble est actuellement loué.?Il offre une surface habitable totale d'environ 300 m² et une surface totale utile d'environ 500 m², sur une parcelle de 296 m².

Agencement intérieur :
Rez-de-chaussée :
- Parties communes avec compteurs divisionnaires
- Accès aux caves
- Grand garage (non exploité à ce jour)

1er étage :
- Appartement T3 d'environ 47 m²?Loyer actuel : 470 € CC - potentiel raisonnable : environ 510 € CC
- Appartement T4 Bis d'environ 107 m² avec jardin?Loyer actuel : 650 € CC - potentiel raisonnable : environ 850 € CC

2e étage :
- Appartement T3 d'environ 49 m²?Loyer actuel : 430 € CC - potentiel raisonnable : environ 520 € CC
- Appartement T5 d'environ 96 m²?Loyer actuel : 650 € CC - potentiel raisonnable : environ 800 € CC

Revenus locatifs :
- Revenus locatifs actuels : environ 2 200 € / mois, soit 26 400 € / an
- Revenus locatifs potentiels (hors garage) : environ 2 700 € / mois, soit 32 400 € / an

Caractéristiques techniques :
- Chauffage individuel gaz de ville
- Menuiseries double vitrage avec volets bois
- Classement énergétique : D
- Assainissement : tout-à-l'égout
- Toiture neuve (12 / 2023)

Informations complémentaires
- Taxe foncière 2025 : environ 5 566 €, dont environ 967 € de TOM

Atouts
- Immeuble de rapport avec quadruple revenu locatif
- Emplacement hypercentre recherché
- Jardin, élément rare en centre-ville
- Caves pour chaque logement
- Fort potentiel d'optimisation locative
- Possibilité de projet résidence principale avec revenus locatifs

Axes d'amélioration :
- Revalorisation progressive des loyers à moyen terme, par indexation et remise au niveau du marché lors des changements de locataires.
- Rénovation ciblée d'un logement à fort potentiel, permettant une augmentation significative du loyer et une optimisation fiscale selon le projet de l'acquéreur.
- Mise en location ou transformation du garage, offrant un revenu locatif complémentaire.
- Optimisation globale de la rentabilité après libération de certains lots, par travaux, relocation ou réorganisation des usages.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi).
PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33794890)