Iad France - Isabelle Levieux vous propose : Limay -- Maison + studio loué + T2 libre -- 265 m² -- Gare à pied

À Limay, à seulement 600 mètres de la gare, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités : une maison familiale de 171,85 m², un studio de 28,25 m² actuellement loué, et un appartement T2 de 65,47 m² libre de toute occupation. Soit 265,57 m² au total, sur un terrain d'environ 400 m².

La maison principale offre huit pièces et quatre chambres, avec la possibilité d'en créer une cinquième. Elle bénéficie d'une climatisation réversible, pour un confort été comme hiver. Au rez-de-chaussée, un bel espace de vie d'environ 50 m² se compose d'un salon séjour de 33 m² équipé d'un poêle à granulés, et d'une cuisine ouverte de 17 m². Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains, une buanderie (pouvant être transformée en sixième chambre) et un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau et son dressing. Une seconde salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau.

Extérieur : un terrain d'environ 400 m² avec terrasse, ainsi que des places de stationnement.

L'ensemble dispose de deux logements complémentaires à fort potentiel locatif :

- un studio de 28,25 m², actuellement loué 550 € / mois charges comprises,
- un T2 de 65,47 m², aujourd'hui libre, précédemment loué 780 € / mois charges comprises.

Sur la base des loyers pratiqués, ces deux logements offrent un potentiel locatif pouvant atteindre 1 330 € / mois, soit 15 960 € / an, sous réserve de la remise en location du T2 aux mêmes conditions.

Cette configuration rare permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus locatifs, rapprochement familial, logement pour un jeune adulte, activité professionnelle.

L'emplacement facilite le quotidien :

- Gare de Limay à 600 mètres, ligne J Paris Saint Lazare
- Écoles maternelle et élémentaire à 450 mètres, collège à 1,7 km, lycée à 2,5 km
- Gare de Mantes-la-Jolie à proximité : bus en direction de La Défense, et prochainement prolongement du RER E

Une opportunité idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, avec un terrain agréable, un revenu locatif immédiat et un potentiel supplémentaire.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Levieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 901604058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33795359)