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Exclusivité
Nouveau depuis 3 jours

CSF propose cette maison de 5 pièces à Saint-Mars-du-Désert au prix de 120 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1009498 · Mis à jour le 14/09/2026
Maison
5 pièce(s)
130m2

Iad France - Clément Bouyer vous propose : ATELIER / GARAGE À RÉNOVER - 463 m² DE TERRAIN - SAINT-MARS-DU-DÉSERT - BOURG

Exclusivité

Au cOEur du bourg de Saint-Mars-du-Désert, découvrez cet atelier / garage cadastré à rénover, implanté sur une parcelle d'environ 463 m², idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités de la commune.

Situé en zone UB du PLUi d'Erdre et Gesvres, ce bien offre un potentiel intéressant pour un projet de rénovation, d'aménagement ou de transformation, sous réserve de la faisabilité du projet et des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Le garage existant peut notamment constituer une base intéressante pour les acquéreurs souhaitant valoriser l'existant et créer un projet sur mesure avec actuellement deux plateaux de 80 m².

Un compteur électrique Linky est déjà présent sur la parcelle, constituant un véritable atout pour un futur projet.

La parcelle bénéficie également d'une situation en impasse, offrant un environnement calme tout en restant à proximité immédiate du centre-bourg.

Les atouts :

Situé en impasse, au calme
Compteur électrique Linky présent
Certificat d'urbanisme opérationnel obtenu en 2025
Terrain libre de constructeur

À noter :

- Bien non viabilisé
- Autres raccordements à prévoir
- Tout projet de transformation ou de changement de destination est soumis aux règles du PLUi d'Erdre et Gesvres et aux autorisations
d'urbanisme en vigueur
- Plan de division actuellement en cours, avec une validation prévue début octobre

Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un atelier / garage à rénover bénéficiant d'une belle emprise foncière, avec la possibilité d'imaginer un projet personnalisé et de valoriser l'existant.

Pour davantage d'informations sur le bien, la parcelle et les possibilités d'aménagement, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bouyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888809514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33795415)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 130 m2
Pièce(s) : 5
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 463 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Mars-du-Désert
Année de construction : 1972

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    120 000 €
    Maison 130m2 à Saint-Mars-du-Désert
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    Maison 130m2 Saint-Mars-du-Désert

    vente
    120 000 €*
    Publiée le 11/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Mars-du-Désert (44850).
    Cette maison offre une surface habitable de 130 m², sur un terrain de 463 m².
    Ce bien compte 5 pièces.
    Non. Le prix affiché de 120 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien a été construit en 1972.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.