Iad France - Marylene Chassagne vous propose : CARQUEIRANNE - MAISON VUE MER - 192 m² + 2 VÉRANDAS - 4 CHAMBRES - GARAGE - PISCINE DE COPROPRIÉTÉ

À Carqueiranne, en position dominante, au calme et au sein d'une copropriété avec piscine, découvrez cette maison individuelle non mitoyenne offrant une très belle vue sur la mer.

La maison développe 192 m² loi Carrez, auxquels viennent s'ajouter deux grandes vérandas fermées de 27,40 m² et 26 m², soit plus de 53 m² d'espaces supplémentaires utilisés au quotidien.

Une maison aux volumes généreux, particulièrement adaptée à une grande famille ou à ceux qui souhaitent disposer de plusieurs espaces indépendants.

Au niveau principal - accès de plain-pied
- Une vaste pièce de vie d'environ 52 m², avec cheminée et vue mer,
- une cuisine indépendante équipée d'environ 14 m²,
- une véranda fermée de 27,40 m², exposée Sud et ouverte sur le panorama, avec espace cuisine d'été et four à pizza,
- deux chambres, dont une avec dressing,
- une salle de bains avec baignoire et douche,
- un WC indépendant.

À l'étage, un espace sous pente accueille :
- un bureau / mezzanine,
- une troisième chambre,
- une salle d'eau avec WC.

À ce niveau, certaines surfaces sous pente ne sont pas comptabilisées dans les 192 m² loi Carrez et offrent donc un espace utile supplémentaire.

Au niveau inférieur

Ce niveau bénéficie également d'un accès indépendant depuis l'extérieur et offre une véritable seconde partie de vie :

- une grande salle de jeux / billard de plus de 35 m², avec espace bar,
- une quatrième chambre de plus de 15 m²,
- une salle d'eau avec WC,
- une buanderie,
- une cuisine équipée,
- une seconde véranda fermée de 26 m², actuellement aménagée en espace salon avec jacuzzi,
- une cave à vin d'environ 10 m².

Cette configuration permet d'accueillir famille et amis avec une réelle indépendance, de créer un espace pour un adolescent, ou d'envisager différents usages selon son projet.

Les extérieurs et annexes

La maison dispose d'un garage fermé d'environ 28 m² bénéficiant d'un accès direct à l'intérieur de la maison.

Des places de stationnement privatives situées devant la propriété pourront être acquises en supplément, selon les besoins et les conditions convenues avec la propriétaire.

La copropriété dispose également d'une piscine collective, bénéficiant elle aussi d'un environnement particulièrement agréable.

À retenir
La maison est propre, entretenue et habitable en l'état.
Son style intérieur pourra naturellement être modernisé selon les goûts des futurs propriétaires, mais elle offre déjà de beaux volumes, une configuration particulièrement intéressante.

- Charges de copropriété : 417 € / trimestre
- Taxe foncière : 4 000 € / an

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 769600 euros. Prix hors honoraires : 740000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 29600 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code moné... (gedeon_6727_33796561)