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CSF propose ce pavillon de 7 pièces à Genac-Bignac au prix de 317 190 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.226145 · Mis à jour le 27/09/2026
Pavillon
7 pièce(s)
4 chambre(s)
156m2

GENAC-BIGNAC – MAISON PLAIN-PIED 156 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE COUVERTE – TERRASSES COUVERTE – PHOTOVOLTAÏQUE – CLIMATISATION - TERRAIN 1 548 m²

TOUT Y EST… OU PRESQUE !

Dans un environnement calme et agréable de Genac-Bignac, découvrez cette belle maison contemporaine de plain-pied d'environ 156 m², offrant des volumes généreux et un ensemble de prestations particulièrement complet.

Pensée pour une vie de famille confortable, la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie de près de 70 m², réunissant salon et cuisine, un espace convivial et lumineux qui constitue véritablement le cœur de la maison.

Deux espaces nuit séparés, composés de quatre chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que trois autres chambres disposant d'un accès pratique aux pièces d'eau.

Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/air avec climatisation dans l'ensemble de la maison, complétée par un poêle à bois, permettant de profiter d'une température agréable toute l'année.

DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER DE LA MAISON

À l'extérieur, vous profiterez de plusieurs espaces pour vivre pleinement les beaux jours : terrasses, espaces couverts et surtout une piscine enterrée et couverte, permettant de prolonger la saison des baignades et d'en profiter davantage tout au long de l'année avec un minimum d'entretien.

Le terrain d'environ 1 548 m² offre de beaux espaces autour de la maison, avec un jardin agréable et suffisamment vaste pour profiter du calme, recevoir famille et amis ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité.

DES ÉQUIPEMENTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

La propriété bénéficie également d'une installation photovoltaïque particulièrement intéressante :

• des panneaux photovoltaïques destinés à la revente,
• une seconde installation dédiée à l'autoconsommation de la maison et à la production d'eau chaude.

Un véritable atout pour maîtriser une partie des dépenses énergétiques du quotidien.

DES ANNEXES POUR FACILITER LE QUOTIDIEN

La propriété dispose d'un garage d'environ 32 m², charpente traditionnelle avec rangement, d'un carport d'environ 30 m², ainsi que d'un abri vélo d'un abri de jardin et d'un abri bois.

Ces différents espaces offrent de nombreuses possibilités de stationnement, de rangement et de stockage.

LES POINTS FORTS

• Maison de plain-pied d'environ 156 m²
• 4 chambres
• Grande pièce de vie d'environ 70 m²
• Suite parentale avec dressing et salle de bains
• Pompe à chaleur air/air avec climatisation.
• Poêle à bois
• Piscine enterrée, chauffée et couverte
• Plusieurs terrasses et espaces extérieurs avec pergolas
• Installation photovoltaïque destiné à la revente
• Photovoltaïque en autoconsommation
• Production d'eau chaude en grande partie couverte par les panneaux
• Garage d'environ 32 m²
• Carport d'environ 30 m²
• Abri vélo et abri de jardin
• Terrain d'environ 1 548 m²
• Environnement calme

Une maison particulièrement complète où il ne manque presque rien : de beaux volumes, quatre chambres, une piscine couverte, la climatisation l'été ou le crépitement du feu l'hiver, plusieurs espaces extérieurs et des équipements photovoltaïques permettant de réduire les dépenses énergétiques.

Un bien idéal pour une famille à la recherche d'une maison confortable, fonctionnelle et prête à vivre.

À découvrir sans tarder.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :

Arnaud SILVESTRE – Conseiller immobilier
06 52 01 46 02
asilvestre@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 156 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1548 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Genac-Bignac
Année de construction : 2007

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    90
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1330.00€ et 1860.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    317 190 €
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    Pavillon 156m2 Genac-Bignac

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    317 190 €*
    Publiée le 10/09/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Genac-Bignac (16170).
    Ce pavillon offre une surface habitable de 156 m², sur un terrain de 1548 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 317 190 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 789 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 330 € et 1 860 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 2007.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.