Iad France - Carole Cahusac vous propose : * NOUVEAUTÉ - ALZONNE - MAISON DE PLAIN-PIED DE 98 m² ENVIRON - 3 CHAMBRES - PARCELLE DE 1278 m² ENVIRON - GARAGE - VÉRANDA - BUANDERIE *

Du calme, de la lumière et un grand jardin.

Découvrez cette maison de plain-pied d'environ 98 m², nichée dans un quartier paisible d'Alzonne, sur une belle parcelle clôturée et arborée d'environ 1 278 m².

Dès l'entrée, la maison séduit par sa distribution fonctionnelle, avec une séparation naturelle entre les espaces de vie et la partie nuit.

Côté jour, vous profiterez d'un salon-salle à manger lumineux d'environ 25 m², ainsi que d'une cuisine séparée.

Dans leur prolongement, la véranda donnant sur le jardin offre un espace idéal pour savourer un café ou simplement profiter de la vue sur l'extérieur.

Depuis la véranda, vous accédez directement à une terrasse, créant une continuité entre la maison et le jardin, parfaite pour partager des repas ou profiter pleinement des beaux jours.

Le côté nuit accueille trois chambres aux beaux volumes d'environ 11,14 et 15 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

Une buanderie complète l'ensemble et permet un accès direct au grand garage attenant d'environ 36 m², un véritable atout pour stationner, bricoler ou bénéficier d'un bel espace de rangement supplémentaire.

À l'extérieur, place à la détente !
Le jardin clôturé et arboré offre un environnement calme et agréable, où petits et grands pourront pleinement profiter des beaux jours.
Une seconde terrasse, située côté nord et directement accessible depuis la pièce de vie, offre un espace extérieur supplémentaire, appréciable selon les moments de la journée.
Un portail et un portillon facilitent l'accès à la propriété, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la parcelle, tout en bénéficiant d'un accès pratique au garage.

Idéalement située à Alzonne, la maison bénéficie de la proximité des écoles, commerces et services.
Elle permet également de rejoindre facilement Carcassonne, Castelnaudary, la gare de Bram et l'autoroute A61, offrant ainsi un accès pratique aux grands axes en direction de Toulouse et Narbonne.

Une maison où plain-pied, luminosité et tranquillité se conjuguent pour offrir un cadre de vie agréable.

Selon les propriétaires :
- Taxe foncière 1513€
- toit bon état isolé.
- Double vitrage bois, volets bois.
- Cumulus de 2026.
- Chauffage électrique.
- Fibre.
- Compteur Linky.
- Véranda aluminium.
- Portal coulissant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33788192)