Iad France - Matthieu Durassier vous propose : Ce bel appartement T3 de 76 m², situé au dernier étage à Vitry-sur-Seine, offre une belle opportunité à celles et ceux souhaitant créer un intérieur à leur image.
Lumineux, bien agencé et doté de beaux volumes, il présente également un fort potentiel d'évolution.

L'entrée, spacieuse et équipée d'un placard, sépare naturellement les espaces de vie et de nuit. Le séjour / salle à manger de 24 m², lumineux, bénéficie de deux balcons, dont un balcon filant et un second balcon privatif.
La cuisine indépendante d'environ 10 m², avec cellier / buanderie attenant, offre un bel espace à moderniser.

L'espace nuit comprend deux chambres d'environ 11,5 m², une grande salle de bains et un WC indépendant. La configuration permet également d'envisager la création d'une troisième chambre, selon les besoins et le projet des futurs propriétaires.

Petit ( + ) : Un garage privatif et une grande cave / atelier de 21 m² complètent ce bien, offrant des espaces de stationnement et de stockage particulièrement appréciables.

Des travaux sont à prévoir, l'appartement étant resté dans son état d'origine. Une belle opportunité pour moderniser les prestations et valoriser pleinement son potentiel.

À NOTER : Le remplacement de la chaudière collective au fioul par une chaudière collective au gaz a été voté et provisionné par les propriétaires actuels. Cette amélioration devrait contribuer à optimiser la performance énergétique du logement et favoriser une évolution positive de son classement DPE.

ENVIRONNEMENT & TRANSPORTS

Un secteur pratique et bien desservi, à proximité des écoles, commerces et services.

- Bus 132,172, 180 et 185 à proximité.
- Métro ligne 7 - station Villejuif - Louis Aragon, à environ 10 minutes à pied.
- Tramway T7 - station Domaine Chérioux - Édouard Tremblay, à 5 à 7 minutes à pied.
- Gare RER C de Vitry-sur-Seine, accessible en environ 12 minutes à vélo ou en voiture.
- À terme, la ligne 15 du Grand Paris Express renforcera encore l'attractivité du secteur.

CONFORT ( + ) : Dernier étage o Beaux volumes o Deux balcons o Possibilité 3e chambre o Garage o Cave / atelier 21 m² o Fort potentiel après rénovation o Quartier bien desservi.

COPROPRIÉTÉ

Copropriété de 41 lots, dont 12 lots d'habitation, sans procédure en cours.

Charges mensuelles après régularisation : environ 355 €, comprenant notamment chauffage, eau chaude et froide, entretien et électricité des parties communes, assurance, syndic et gestion des déchets.

Un appartement lumineux, évolutif et à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation et de personnalisation.

Je suis disponible 7j / 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite
______________________________________________________________________________

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 355€ par mois (soit 4260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225000 euros. Prix hors honoraires : 218000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,21% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Durassier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D Fr... (gedeon_6727_33788960)