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Exclusivité
2 jours

CSF propose cette maison de 9 pièces à Sarreguemines au prix de 169 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1007392 · Mis à jour le 12/09/2026
Maison
9 pièce(s)
6 chambre(s)
187m2

Iad France - David Rossi vous propose :
Une opportunité d'investissement à saisir !

A SARREGUEMINES, idéalement située dans le quartier prisé de la Blies, cette maison de caractère de 187 m² est
un véritable coup de cOEur immobilier.

Son atout majeur ? Elle est composée de 3 appartements T3 indépendants, un par étage -- parfait pour un investissement locatif ou un projet d'habitation mixte.

- un appartement T3 au rez-de-chaussée de 66 m² : loué 450€.
- un appartement T3 au premier étage de 66 m², libre.
- un appartement T3 sous combles non occupé de 55 m², libre.

Chaque logement bénéficie d'une cave individuelle, et les locataires disposent d'une buanderie commune ainsi que d'un jardin partagé entièrement clôturé.

Les points forts :

- Revenu locatif potentiel : 3 logements à valoriser.

- Un appartement par étage -- indépendance et confort garantis pour chaque locataire.

- Cave individuelle -- un bel espace de rangement.

- Jardin partagé entièrement clôturé -- un vrai plus pour la tranquillité et le quotidien.

- Chaudière individuelle au gaz par logement -- une autonomie énergétique maîtrisée.

- Buanderie commune -- un espace fonctionnel partagé.

- DPE disponibles à l'immeuble et par appartement -- transparence totale sur la performance énergétique.

Taxe foncière : 2040. €

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

In SARREGUEMINES, ideal im begehrten Stadtteil der Blies gelegen, bietet Ihnen dieses charaktervolle Haus mit einer Wohnfläche von 187 m² ein echtes Immobilien-Highlight.
Sein größter Vorteil ? Es besteht aus drei unabhängigen 3-Zimmer-Wohnungen, eine pro Etage - ideal für eine Mietinvestition oder ein gemeinsames Wohnprojekt :
- eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 66 m² : vermietet für 450 €.
- eine unbewohnte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock mit 66 m.
- eine unbewohnte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 55 m².
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller. Den Mietern stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein vollständig umzäunter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Die Plus Punkte :
- Potenzielle Mieteinnahmen : 3 Wohnungen, deren Wert gesteigert werden kann.
- Eine Wohnung pro Etage - Unabhängigkeit und Komfort für jeden Mieter garantiert.
- Individueller Keller mit viel Räumungsplatz.
- Vollständig umzäunter Gemeinschaftsgarten - ein echtes Plus für Ruhe und den Alltag.
- Individuelle Gasheizung pro Wohnung - kontrollierte Energieautarkie.
- Gemeinschaftlicher Waschraum - ein funktionaler Gemeinschaftsbereich.
- Energieausweise für das Gebäude und pro Wohnung verfügbar - vollständige Transparenz hinsichtlich der Energieeffizienz.
Grundund bodensteuer : 2040 €

Falls Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 909731176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33789460)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 187 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 3
Chauffage : gaz radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 375 m2
Balcon : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Sarreguemines
Année de construction : 1937

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    376
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    83
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    83
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 6301.00€ et 8525.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 12/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    169 000 €
    Maison 187m2 à Sarreguemines
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    Maison 187m2 Sarreguemines

    vente
    169 000 €*
    Publiée le 10/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sarreguemines (57200).
    Cette maison offre une surface habitable de 187 m², sur un terrain de 375 m².
    Ce bien compte 9 pièces, dont 6 chambres et 3 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 169 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 6 301 € et 8 525 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1937.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.