Iad France - David Rossi vous propose : MAISON DE CARACTÈRE À RÉNOVER - SARREGUEMINES (QUARTIER BLAUBERG) - 266 m² SUR 14,65 ARES

Un potentiel exceptionnel à saisir !
Découvrez cette maison de caractère de 266 m² (11 pièces), nichée au cOEur d'un parc arboré de 14,65 ares dans le quartier prisé du Blauberg à Sarreguemines.
À restaurer, ce bien offre un énorme potentiel pour un projet immobilier ambitieux, que ce soit à usage d'habitation, professionnel ou mixte.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 266 m² répartis sur 3 niveaux (11 pièces)

Rez-de-chaussée : 111 m²
1er étage : 94 m²
2ème étage : 61 m²

Sous-sol complet : 94 m² (ancienne salle d'archivage)
Extérieur : Parc arboré de 14,65 ares
Stationnement : 3 garages extérieurs + 6 places goudronnées
Local de rangement inclus

Projet & Possibilités :

- Ancien cabinet d'expert-comptable : Idéal pour une reconversion en logements, bureaux, services aux entreprises ou locaux commerciaux.
- Volumes généreux et agencements modulables selon vos besoins.
- Chauffage au gaz.

Travaux à prévoir :

- Réhabilitation électrique intérieure et connexion au réseau Enedis.
- Réfection des combles notamment, de certains murs et revêtements de sols, des sanitaires.

Atouts majeurs :

- Emplacement stratégique : Quartier Blauberg, calme et recherché.
- Potentiel locatif ou professionnel élevé.
- Accès + stationnement + Parking : l'idéal.
- Espaces extérieurs arborés.

Intéressé(e) ? N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.

Hauptmerkmale : eine Wohnfläche von 266 m² verteilt auf 3 Ebenen (11 Zimmer)
Erdgeschoss : 111 m².
Erstes Obergeschoss : 94 m²
Zweites Obergeschoss : 61 m²
Vollausgebautes Untergeschoss : 94 m² (ehemaliger Archivraum)

Außenbereich : 14,65 Ar großer, mit Bäumen bepflanzter Park.
Parkmöglichkeiten : 3 Außen-Garagen + 6 asphaltierte Stellplätze,
sowie ein Abstellraum.

Projekt & Möglichkeiten : Ehemalige Wirtschaftsprüfungskanzlei : Ideal für eine Umnutzung in Wohnungen, Büros, Unternehmensdienstleistungen oder Gewerbeflächen.- Großzügige Raumaufteilung und flexible Gestaltung je nach Ihren Bedürfnissen. - Gasheizung.
Zu erwartende Arbeiten : - Sanierung der Elektroinstallation im Innenbereich und Anschluss an das Enedis-Netz. - Instandsetzung des Dachbodens, insbesondere bestimmter Wände und Bodenbeläge sowie der Sanitäranlagen.

Wesentliche Vorteile : - Strategisch günstige Lage : im ruhigen und begehrten Stadtteil Blauberg.- Hohes Miet- oder Geschäftspotenzial.- Anbindung + Parkmöglichkeiten + Parkplatz : ideal.- Begrünte Außenbereiche.

Interessiert ? Zögern Sie nicht Kontakt mit mir aufzunehmen um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 909731176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33682403)