Iad France - Cédric Coste vous propose : LAGRASSE - MAISON EN PIERRE D'EXCEPTION ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, JARDIN D'ENVIRON 170 m² ET TERRASSES AU COEUR DU VIEUX VILLAGE

Au cOEur du vieux village de Lagrasse, découvrez cette ancienne remise en pierre entièrement rénovée, développant environ 128 m² habitables, avec un atout particulièrement rare : un magnifique jardin d'environ 170 m² en plein cOEur du village.

Ici, le charme de l'ancien est omniprésent : murs en pierre, beaux volumes, éléments d'époque conservés, dont les anciennes cuves et leurs portes d'origine, le tout associé au confort d'une rénovation complète et soignée.

Au rez-de-jardin, la maison offre une superbe pièce de vie d'environ 54 m², réunissant séjour et cuisine dans une atmosphère chaleureuse et authentique. La configuration partiellement enterrée de ce niveau lui permet également de conserver naturellement davantage de fraîcheur en été. Une salle d'eau d'environ 6 m² complète ce niveau.

La pièce de vie s'ouvre sur une très belle terrasse couverte d'environ 17 m², véritable prolongement de la maison vers l'extérieur, puis sur le jardin.

Et c'est là que ce bien prend toute sa dimension : environ 170 m² de jardin au cOEur même du vieux Lagrasse, dans un environnement chargé d'histoire. Depuis cet espace extérieur, il est possible de rejoindre directement le centre du village et sa célèbre halle. Un privilège particulièrement rare dans cette partie de Lagrasse.

À l'étage, un superbe hall d'environ 18 m² dessert les espaces nuit.

Une première chambre d'environ 18 m² dispose de sa propre salle d'eau intégrée, avec de magnifiques murs en pierre apparente.

La seconde chambre, d'environ 14 m², bénéficie d'un accès direct à une seconde terrasse d'environ 17 m², offrant encore un bel espace extérieur privatif.

Une pièce supplémentaire d'environ 13 m², actuellement aménagée en chambre d'appoint, comprend également une salle d'eau avec WC.

Au-dessus, une mezzanine d'environ 21 m² au sol est aujourd'hui aménagée en espace de couchage supplémentaire avec trois lits simples. Une grande partie de cette surface se situe sous 1,80 m de hauteur, mais elle offre une capacité d'accueil supplémentaire particulièrement appréciable.

Côté confort, la maison dispose de climatisations dans le grand hall du premier étage ainsi que dans la chambre donnant sur la terrasse. Le complément de chauffage est assuré par des radiateurs électriques.

Entièrement rénovée, cette maison ne nécessite aucun travaux : il ne reste plus qu'à poser ses valises.

Pierre, volumes, terrasses, jardin, charme, capacité d'accueil et emplacement exceptionnel : une propriété rare, pensée aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire de caractère.

Un véritable bien coup de cOEur, au cOEur de l'un des villages les plus emblématiques des Corbières.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Coste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 488828252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33789652)