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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Livry-Gargan au prix de 109 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1011771 · Mis à jour le 09/09/2026
Appartement
1 pièce(s)
32m2

Iad France - Hassiba Chaïb vous propose : LIVRY-GARGAN - STUDIO VENDU LOUÉ - 32 m² - INVESTISSEMENT LOCATIF

À Livry-Gargan, découvrez ce studio de 32 m² vendu loué, idéal pour un investissement locatif sécurisé avec un locataire déjà en place.

Situé au sein d'une résidence sécurisée avec gardien, implantée dans un environnement pavillonnaire calme, ce studio se compose d'une entrée et d'une agréable pièce de vie.

L'emplacement constitue un véritable atout grâce à la proximité du tramway T4 (station Gargan), permettant de rejoindre la gare d'Aulnay-sous-Bois (RER B) ainsi que la station Bondy (RER E). Plusieurs lignes de bus, des commerces de proximité, marché, des supermarchés et des établissements scolaires sont également accessibles à pied.

La résidence offre des prestations appréciées : ascenseur, gardien, digicode, vidéosurveillance et accès PMR.

Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 12 lots situés dans une copropriété de 254 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 179.89€ par mois (soit 2158.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hassiba Chaïb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 929465292, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33782449)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 32 m2
Pièce(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Livry-Gargan
Année de construction : 1968
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 254
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2158 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    225
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    46
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    46
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 590.00€ et 860.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    109 000 €
    Appartement 32m2 à Livry-Gargan
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    Appartement 32m2 Livry-Gargan

    vente
    109 000 €*
    Publiée le 09/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Livry-Gargan (93190).
    Cet appartement offre une surface habitable de 32 m².
    Ce bien compte 1 pièce.
    Non. Le prix affiché de 109 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 590 € et 860 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 158 € par an, soit environ 180 € par mois, pour une copropriété de 254 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1968.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.