Iad France - Véronique Toledano vous propose : *Appartement lumineux * T2bis 34 m² Carrez - 54 m² AU SOL - LIVRY GARGAN limite Pavillons-Sous-Bois - PROCHE TRANSPORTS<BR><BR> Au deuxième étage d'une petite copropriété avec escaliers privatifs comportant un local commercial au rez-de-chaussée, découvrez ce 2 / 3 pièces mansardé sans vis-à-vis filant de 54 m² au sol / 34 m² Carrez avec beaucoup de charme. Proche de toutes commodités, il se situe dans un secteur connaissant une demande locative dynamique.<BR><BR> Composition :<BR> o un espace pièce de vie avec coin cuisine<BR> o une chambre de 11,25 m² / 19,9 m² au sol<BR> o une suite parentale avec salle d'eau de 11 m² / 18,53 m² au sol<BR> o WC séparés<BR> o éclairage zénithal naturel jusqu'en soirée par fenêtres de toit<BR><BR> Les + du bien :<BR> o emplacement proche des commerces et des écoles (100 m), et la station de tramway T4 Henri Sellier accessible en moins de 5 minutes à pied<BR> o charges de copropriété faibles : chauffage et eau chaude individuels électriques, petite copropriété<BR> o rendement locatif brut de 7 % (net estimé à 5%).<BR><BR> Ce bien après quelques travaux de rafraîchissement (menuiseries, cuisine) avec une d'une surface utile confortable révélera tout son charme cosy. Réaménagement des espaces possible.<BR><BR> OPPORTUNITE RARE : deux autres lots d'habitation de 36 m² et 50 m² sont également proposés à la vente au sein de la même copropriété, possibilité d'investissement groupé et réaménagement des espaces.<BR><BR> * Contactez-moi pour que nous organisions une visite et que vous puissiez apprécier par vous-même ce bien ! *<BR><BR> La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Toledano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 102274610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33524809)