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Exclusivité
CSF propose ce duplex de 4 pièces à Saint-Ouen-l'Aumône au prix de 275 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1011574 · Mis à jour le 23/09/2026
Duplex
4 pièce(s)
3 chambre(s)
86m2
Iad France - Christopher Mertzig vous propose : SAINT-OUEN-L'AUMÔNE - APPARTEMENT T4 EN DUPLEX - 86 m² - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX
Dans un cadre de vie agréable à Saint-Ouen-l'Aumône, cet appartement duplex en très bon état offre 86 m² de surface habitable lumineuse, bien exposé plein sud. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 5 niveaux construite en 2003, ce bien se distingue par son agencement sur 2 niveaux et la qualité de ses équipements.
L'appartement s'articule autour d'un séjour lumineux, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud ainsi qu'une cuisine équipée semi-ouverte et un WC séparé. Les 3 chambres situées au 1er offre une belle organisation des espaces privés, propice à la tranquillité. La salle de bain et un 2e WC indépendant répondent aux besoins d'un foyer de plusieurs personnes avec praticité.
La résidence bénéficie d'un niveau de sécurité soigné : digicode, interphone, porte blindée assurent une tranquillité d'esprit au quotidien. L'accès à l'immeuble est facilité par un ascenseur. Côté équipements, la fibre optique, la ventilation mécanique contrôlée et le chauffage urbain par radiateurs garantissent confort et économies d'énergie. Un parking privatif complète ce bien.
Contactez nous pour organiser une visite et découvrir cet appartement par vous-même.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 259.58€ par mois (soit 3115 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christopher Mertzig mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 849302252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33784138)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 86 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Ouen-l'Aumône
Année de construction : 2003
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 140
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3115 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
109
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
21
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
21
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/02/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 680.00€ et 960.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 23/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 86m2 Saint-Ouen-l'Aumône
vente
275 000 €*
Publiée le 09/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Ouen-l'Aumône (95310).
Ce duplex offre une surface habitable de 86 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 275 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 680 € et 960 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 115 € par an, soit environ 260 € par mois, pour une copropriété de 140 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2003.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.