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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Poitiers au prix de 79 900 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.226021 · Mis à jour le 05/11/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
53m2
86000 POITIERS – INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 53,32 M² – RENTABILITÉ BRUTE 7,32 % – BALCON – PARKING – DPE C
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Poitiers cet appartement T2 de 53,32 m², situé au 12e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur.
Vendu loué, cet appartement constitue une opportunité d'investissement locatif avec une rentabilité brute de 7,32 % et des revenus immédiats.
Il se compose d'une pièce de vie lumineuse de 23 m² donnant sur un balcon, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, d'une chambre de plus de 13 m², d'une salle de bains, d'un débarras ainsi que de nombreux rangements.
L'appartement bénéficie du double vitrage, de volets roulants et d'un chauffage collectif par le sol.
Une place de parking privative dans un espace fermé et sécurisé complète ce bien.
INFORMATIONS LOCATIVES ET FINANCIÈRES
- Loyer mensuel hors charges : 487,41 €
- Provisions mensuelles sur charges : 138 €
- Provision mensuelle pour ordures ménagères : 10,50 €
- Loyer mensuel charges comprises : 635,91 €
- Revenus locatifs annuels hors charges : 5 848,92 €
- Charges annuelles de copropriété : 2 277,53 €, dont 1 815,09 € récupérables auprès du locataire
- Charges de copropriété non récupérables : 462,44 €/an, hors fonds travaux
- Taxe foncière 2025 : 888 € de cotisations, dont 113 € d'ordures ménagères, hors frais de gestion
RENTABILITÉ LOCATIVE :
- Rentabilité brute : 7,32 %
- Rentabilité après charges de copropriété non récupérables et taxe foncière hors ordures ménagères : environ 5,77 %
Calculs réalisés sur le prix affiché, hors frais d'acquisition, financement, fiscalité, assurance, frais éventuels de gestion, fonds travaux et dépenses exceptionnelles. Charges de copropriété de l'exercice 2024-2025.
LES + DU BIEN
- Investissement avec locataire en place
- Revenus locatifs immédiats
- DPE C / GES C
- Balcon
- Chambre de plus de 13 m²
- Nombreux rangements
- Parking privatif sécurisé
- Chauffage et eau chaude collectifs
- Grande partie des charges de copropriété récupérable auprès du locataire
Un investissement locatif offrant des revenus immédiats, une performance énergétique classée C et une rentabilité attractive.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Catherine GUILLON – Efficity.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
* 74 900 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.68 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 53 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Cuisine : séparée équipée
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz sol
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Poitiers
Année de construction : 1968
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
157
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 630.00€ et 900.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 53m2 Poitiers
vente
79 900 €*
Publiée le 08/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Poitiers (86000).
Cet appartement offre une surface habitable de 53 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 12e étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 79 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 993 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (6.68 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 74 900 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 630 € et 900 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1968.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.