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Exclusivité
CSF propose ce duplex de 4 pièces à Francheville au prix de 410 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.225732 · Mis à jour le 27/09/2026
Duplex
4 pièce(s)
3 chambre(s)
117m2
69340 FRANCHEVILLE SECTEUR LE CHÂTER – DUPLEX T4 117M² AU SOL (109M² CARREZ) – 3 BALCONS – 3 CHAMBRES + BUREAU – GARAGE PRIVATIF & CAVE – DPE C – VUE DÉGAGÉE
Vivez l'Ouest lyonnais au calme, le confort du tout à pied en plus.
Yann Duranton et Efficity ont le plaisir de vous présenter ce magnifique duplex de 117 m² au sol (109 m² Carrez), niché au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence arborée, calme, sécurisée de bon standing avec ascenseur. Un bien familial idéal alliant beaux volumes, luminosité et prestations soignées.
3 BALCONS BAIGNÉS DE LUMIÈRE & VUE DÉGAGÉE
Le cœur de cet appartement Une vaste pièce de vie de 45 m² avec cuisine équipée, prolongée par 3 balcon sans vis-à-vis direct.
Le privilège absolu : Un dernier étage baigné de lumière grâce à son orientation Sud-Ouest et au calme absolu.
UN AGENCEMENT FAMILIAL & OPTIMISÉ
Espace Nuit & Travail : 3 chambres confortables, un espace bureau dédié, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 WC (dont 1 indépendant).
Confort Moderne : Climatisation, double vitrage, volets roulants, chauffage individuel et excellente isolation (DPE C). Aucun travail à prévoir.
Praticité & Annexes : Le bien comprend 3 lots (appartement, garage individuel et cave privative de 4 m²). Possibilité d'acquérir place de parking extérieure en sus.
LES ATOUTS MAJEURS
Tout à pied : À deux pas des commerces du Châter, du marché, des écoles et des transports (bus C24/C19 vers Lyon, TER).
Énergie : Faibles dépenses et excellente performance énergétique (DPE C / GES A).
Localisation : Francheville-le-Bas, le parfait compromis entre la proximité immédiate de Lyon et un cadre de vie verdoyant.
Ce bien rare sur le secteur est une opportunité idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité.
Prêts pour le coup de cœur ?
Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée.
Chers confrères, je pratique l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs qualifiés, contactez-moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 393 600 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.17 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 117 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Francheville
Année de construction : 1985
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 29
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2720 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
148
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/03/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1000.00€ et 1430.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 117m2 Francheville
vente
410 000 €*
Publiée le 08/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Francheville (69340).
Ce duplex offre une surface habitable de 117 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 410 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 30 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.17 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 393 600 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 000 € et 1 430 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 720 € par an, soit environ 227 € par mois, pour une copropriété de 29 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1985.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.