VIAGER LIBRE - Femme de 84 ans

LA ROCHELLE 17000 – MAISON DE PLAIN-PIED – VIAGER LIBRE – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR

À La Rochelle, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2002, exposée sud, offrant 95,26 m² habitables, complétés par un garage de 18,74 m² et une véranda de 13,05 m², sur une parcelle de 245 m².

L'entrée dessert une cuisine séparée, aménagée et équipée de 9,90 m², ainsi qu'un salon-séjour de 36,70 m² exposé sud, prolongé par une terrasse carrelée et donnant accès à la véranda.
L'espace nuit se compose de 3 chambres de 10,90 à 12,10 m², dont une avec placard et une bénéficiant d'un accès direct à une terrasse privative.
Il comprend également une salle d'eau de 4,60 m² avec douche à l'italienne et puits de lumière, ainsi qu'un WC séparé.
Un garage de 18,74 m² avec porte motorisée et une place de stationnement sur la parcelle complètent l'ensemble.

Chauffage et production d'eau chaude au gaz, menuiseries PVC et aluminium, raccordement au tout-à-l'égout.
Les espaces extérieurs sont entièrement carrelés pour un entretien facilité.

Située dans un secteur résidentiel de La Rochelle, la maison bénéficie d'un accès rapide aux commerces, services, transports et aux différents pôles de la ville.

Un viager libre particulièrement intéressant pour un investisseur

Le bien étant vendu libre de toute occupation, l'acquéreur pourra en disposer immédiatement et notamment le mettre en location dès l'acquisition.

Avec une valeur locative estimée autour de 1 600 € par mois, à comparer à une rente viagère mensuelle de 1 011 €, cette opération présente un différentiel locatif particulièrement intéressant pour un investisseur.

Le potentiel peut également être optimisé grâce à la situation rochelaise du bien, en envisageant, sous réserve de la réglementation applicable, une stratégie locative mixte : bail mobilité ou location moyenne durée de septembre à juin, complétée par de la location saisonnière à la semaine en juillet et août.

Une opportunité permettant ainsi de conjuguer investissement immobilier, potentiel locatif et acquisition en viager libre dans une ville particulièrement recherchée de la façade Atlantique.

Sur la base d'une valeur vénale de 440 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager libre réparti comme suit :
Un bouquet de 372 000 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 1 010,33 €.
Honoraires d'agence de 5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (22 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 350 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 766 €

Un bel investissement à réaliser !

Pour toute information ou organiser une visite :
Dominique DUCLOYER – effiCity
06 67 69 65 95
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France