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CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Saint-Bris-le-Vineux au prix de 79 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.928924 · Mis à jour le 08/09/2026
Maison de ville
5 pièce(s)
3 chambre(s)
112m2

Iad France - Sebastien Betti vous propose : Opportunité rare à Saint-Bris-le-Vineux : Maison T5 de 112 m² avec fort potentiel (Habitation / Investissement / Artisans)

Située au cOEur du village viticole réputé de Saint-Bris-le-Vineux, à seulement quelques minutes d'Auxerre et bénéficiant d'une demande locative soutenue, découvrez cette maison aux volumes modulables offrant de nombreuses configurations (résidence principale, investissement locatif classique ou touristique, activité indépendante).

MAISON PRINCIPALE (112 m² habitables sur 2 niveaux) :

Rez-de-chaussée :

Pièce de vie de 24 m² avec coin cuisine

Pièce de 15 m² (adaptable en salon ou chambre de plain-pied)

Salle de bain

WC séparé

Étage :

Palier desservant 3 grandes pièces modulables (25 m², 23 m² et 14 m²)

Une chambre équipée de placards intégrés et d'un petit dressing

Accès direct à une terrasse privative de 5 m² (idéal pour imaginer une suite parentale ou un salon à l'étage)

DÉPENDANCES & ANNEXES (Fort potentiel d'aménagement) :

Garage / Grange de 54 m² au sol : permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules ( + 1 place de stationnement extérieure)

Grenier de 75,6 m² au sol : situé au-dessus du garage, idéal pour la création d'un second logement autonome, un gîte ou du stockage

Caves : 2 magnifiques caves voûtées totalisant 71 m², parfaites pour les amateurs de vin ou un projet d'accueil touristique

Local indépendant de 17,5 m² : chaufferie / atelier ou espace de stockage complémentaire

CÔTÉ TECHNIQUE & INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

Menuiseries : Double vitrage intégral

Chauffage : Individuel au fuel

Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout

Taxe foncière : 1 226 € / an

Performance énergétique : DPE : F | GES : G

Disponibilité : Libre de toute occupation, disponible immédiatement

Un bien complet offrant de multiples possibilités d'aménagement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier votre projet !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33688877)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 112 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 160 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Bris-le-Vineux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    367
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    104
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    104
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 5070.00€ et 6890.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    79 000 €
    Maison de ville 112m2 à Saint-Bris-le-Vineux
    En vente
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    Maison de ville 112m2 Saint-Bris-le-Vineux

    vente
    79 000 €*
    Publiée le 08/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Bris-le-Vineux (89530).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 112 m², sur un terrain de 160 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 79 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 5 070 € et 6 890 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.