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Exclusivité
Nouveau depuis 3 jours

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Marseille 10eme Arrondissement au prix de 55 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1034135 · Mis à jour le 28/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
37m2

Iad France - Sara-Coumba Caramel vous propose : T2 VENDU LOUÉ

Situé dans le 10e arrondissement de Marseille, secteur Saint-Loup, face au centre commercial Auchan Saint-Loup et à proximité du lycée Jean-Perrin, découvrez cet appartement T2 de 37,53 m² situé au 1ER ÉTAGE et vendu avec son locataire en place.

Au cOEur d'un quartier populaire et vivant, le bien bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien, avec un accès à l'immeuble côté 93 boulevard de Pont-de-Vivaux (a quelques pas des transports en communs)

? Un appartement T2 FONCTIONNEL qui se compose de :

- Un séjour de 14,39 m² ouvrant sur un balcon de 2,3 m²
- Une chambre indépendante de 9,24 m²
- Une cuisine séparée de 5,71 m²
- Une entrée avec dégagement de 5,33 m²
- Une salle d'eau de 1,79 m²
- Des WC indépendants de 1,07 m²

Une cave privative d'environ 5 m² positionnée sur le même palier complète le bien.

L'appartement présente un potentiel de valorisation à étudier : quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettraient d'améliorer rapidement sa présentation (cf. plan virtuel joint aux photo).

-

? L'appartement est VENDU LOUÉ avec locataire en place :

- Loyer actuel : 460 € HC / 580 € CC par mois
- Montant des charges récupérables : 120€ par mois
- Revenus locatifs annuels : 5 520 € HC
- Rentabilité brute théorique : 10,04 %
- Charges de copropriété : environ 360 € / trimestre
- Taxe foncière 2026 : 697 €
- Locataire à jour de ses loyers

Ce bien constitue une opportunité pour un premier investissement locatif ou pour un investisseur recherchant un actif immobilier à petit budget, avec des revenus locatifs immédiats.

-

? INFORMATION IMPORTANTE : Copropriété en cours de redressement

La copropriété fait l'objet d'une administration provisoire visant à accompagner son redressement et à améliorer progressivement son fonctionnement.

Un programme de réhabilitation des parties communes est envisagé, avec des financements publics annoncés. Calendrier, modalités de subventionnement et reste à charge éventuel disponible sur demande auprès de l'administrateur.

Cette situation particulière est prise en compte dans le prix de vente et nécessite une étude attentive du dossier par l'acquéreur.

-

? Collaboration inter-agences

Confrères, consoeurs professionnels de l'immobilier, je suis ouverte au partage et à la collaboration dans un esprit de transparence et de respect mutuel. Parce qu'ensemble, nous pouvons aussi créer de belles opportunités pour nos clients !

-

? Pas pour vous mais parfait pour quelqu'un que vous connaissez ?

Présentez-le-moi via Propertips et recevez 561€ si cette vente aboutit.
Votre carnet d'adresse peut vous rapporter ? Alors profitez-en !

? ID : 1174001
? Mon nom : Sara-Coumba CARAMEL

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 338 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sara-Coumba Caramel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 884590761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compt... (gedeon_6727_34085700)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 37 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 10eme Arrondissement
Année de construction : 1959
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 338
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1440 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    328
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/04/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 790.00€ et 1090.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 28/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    55 000 €
    Appartement 37m2 à Marseille 10eme Arrondissement
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 37m2 Marseille 10eme Arrondissement

    vente
    55 000 €*
    Publiée le 25/10/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marseille 10eme Arrondissement (13010).
    Cet appartement offre une surface habitable de 37 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 9 étages).
    Non. Le prix affiché de 55 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 4 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 790 € et 1 090 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 440 € par an, soit environ 120 € par mois, pour une copropriété de 338 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1959.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.