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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Combs-la-Ville au prix de 167 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1011603 · Mis à jour le 08/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
45m2
Iad France - Marjorie SAGLIO vous propose : Appartement 2 pièces avec balcon - 2 stationnements en sous-sol - proche toutes commodités
Situé dans un environnement recherché de Combs la Ville, à proximité des commerces et des transports, venez découvrir ce charmant appartement 2 pièces d'environ 45 m², situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente et bien entretenue.
L'appartement offre une entrée avec placard, une cuisine aménagée ouverte sur un séjour d'environ 23 m², convivial et lumineux, avec accès à un balcon, une chambre avec placard, une salle de bains ainsi que des WC séparés.
Vous apprécierez particulièrement son agencement fonctionnel, son extérieur et ses prestations, avec notamment deux places de stationnement sécurisées en sous-sol qui sont un véritable atout au quotidien.
La résidence bénéficie également de faibles charges.
Les + :
- Balcon
- 2 places de stationnement en sous-sol
- Ascenseur
- 3ème et dernier étage
- Résidence récente et bien entretenue
- Faibles charges
- Commerces et commodités accessibles facilement
- Transports à proximité (gare RER D à 10 minutes à pied)
Un appartement idéal aussi bien pour une première acquisition que pour un investissement locatif.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 139.9€ par mois (soit 1678.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie SAGLIO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 842674772, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33779356)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 45 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Combs-la-Ville
Année de construction : 2009
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 65
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1678 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
212
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 930.00€ et 1310.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 45m2 Combs-la-Ville
vente
167 500 €*
Publiée le 08/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Combs-la-Ville (77380).
Cet appartement offre une surface habitable de 45 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 167 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 563 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 930 € et 1 310 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 678 € par an, soit environ 140 € par mois, pour une copropriété de 65 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2009.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.