Iad France - Angelique Rouzaud vous propose : SIX-FOURS-LES-PLAGES - Entre plages et centre-ville - Tout à pied

Appartement meublé 2 pièces 41 m² - Dernier étage - Terrasse - Résidence de standing de 2022 - Ascenseur.

Situé au dernier étage d'une résidence récente de standing, encore couverte par la garantie décennale, cet élégant appartement de 41 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, calme et prestations haut de gamme.

Vous découvrirez des aménagements soignés avec placards intégrés. La cuisine Noblessa, entièrement équipée et aménagée, aux finitions de qualité (cave à vin intégrée), s'ouvre sur un séjour lumineux prolongé par une large baie vitrée.
Volets roulants électriques, store banne et climatisation réversible assurent un confort optimal en toute saison.

À l'extérieur, une agréable terrasse de plus de 9 m², exposée sud-est et bénéficiant d'une vue dégagée, constitue un véritable espace de vie supplémentaire.

L'espace nuit se compose d'une belle chambre avec deux placards coulissants et un accès direct à la terrasse.
Une salle d'eau moderne avec WC et fenêtre complète l'ensemble.

ATOUT RARE : un double garage fermé de 32 m², sécurisé et raccordé à l'électricité, est proposé en supplément au prix de 50 000 €.

Le bien est vendu entièrement meublé, avec des équipements et un mobilier de qualité, permettant une installation immédiate :

- meubles et rangements sur mesure,
- meuble TV en bois d'Afrique,
- mobilier élégant et soigneusement sélectionné par une décoratrice d'intérieur (marque Roche Bobois notamment).

Charges maîtrisées :

- Copropriété : 80 € / mois (eau chaude comprise)
- Taxe foncière : 1 199 € / an

Les atouts du bien :
o Dernier étage avec ascenseur
o Résidence récente et sécurisée (2022), sous garantie décennale
o Prestations haut de gamme
o Appartement vendu entièrement meublé
o Terrasse exposée sud-est avec vue dégagée
o Climatisation réversible
o Accessibilité PMR
o Double garage fermé de 32 m²

Une situation idéale :
À proximité immédiate des commerces et du centre-ville, les plages sont accessibles en seulement 20 minutes à pied ou 5 minutes à vélo par la piste cyclable.

Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif, cet appartement saura séduire les acquéreurs les plus exigeants.

Chers confrères, je suis favorable à la collaboration inter-agences.
N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Rouzaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 982909574, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33776016)