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CSF propose cette maison de 4 pièces à Puilboreau au prix de 386 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1006382 · Mis à jour le 07/09/2026
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
93m2

Iad France - Grégory Fromentin vous propose : MAISON NEUVE de 2025 PLAIN-PIED AVEC GARAGE - PUILBOREAU (17138)

Envie d'une maison neuve économe en énergie ? Cette maison plain-pied de 93 m², construite en 2025, sur la commune prisée de Puilboreau, aux portes de La Rochelle.

Dès l'entrée, un vaste salon-séjour de plus de 40 m² vous accueille, baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée en aluminium. La cuisine ouverte aménagée s'intègre naturellement à cet espace de vie généreux.

La maison compte deux chambres avec placards, un bureau idéal pour le télétravail ou petite chambre enfant / salle de jeux, ainsi qu'un grand cellier pour le rangement. La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne, d'un grand meuble avec vasque simple et d'un sèche-serviette.

Côté confort, le chauffage au sol garantit une chaleur douce toute l'année. Résultat : un DPE classé A (42 kWhEP / m². an) et des émissions de gaz à effet de serre minimales (GES A), pour des factures d'énergie maîtrisées.

Un garage de presque 17 m² complète ce bien, sur un terrain de 221 m².

CE QU'IL FAUT RETENIR

93 m² habitables de plain-pied
Terrain de 221 m²
Construction 2025 - maison neuve - Garantie décennale jusqu'en 2035
2 chambres avec placards + bureau
Salon / séjour de 40,45 m²
Cuisine ouverte aménagée
Salle d'eau avec douche à l'italienne
Garage de 16,82 m²
Chauffage pompe à chaleur + plancher chauffant
DPE A / GES A

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Fromentin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 987386562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33776191)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 93 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 221 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Puilboreau
Année de construction : 2025

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    42
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    1
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    1
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/06/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 390.00€ et 570.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    386 000 €
    Maison 93m2 à Puilboreau
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    Maison 93m2 Puilboreau

    vente
    386 000 €*
    Publiée le 07/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Puilboreau (17138).
    Cette maison offre une surface habitable de 93 m², sur un terrain de 221 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 386 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 28 950 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 390 € et 570 € par an.
    Ce bien a été construit en 2025.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.