Iad France - Elena Schmitt (06 14 72 63 31) vous propose : Cannes Palm Beach - 4 pièces rénové, terrasse, garage, cave, 2 sdb
Au cOEur de Palm Beach, Avenue des Hespérides, à quelques minutes à pied des plages du Mouré Rouge et de Bijou Plage, cet appartement de 91 m² environ bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique : plages, restaurants et commerces sont accessibles à pied.
Situé au 3e étage sur 5 avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien, l'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée. Les matériaux, les teintes et les équipements ont été choisis dans un esprit contemporain et chaleureux, permettant de s'installer sans travaux.
Traversant et exposé Est-Ouest, il offre une belle luminosité tout au long de la journée. L'entrée dessert un séjour de plus de 25 m² environ, une cuisine équipée semi-indépendante et une terrasse d'environ 12 m² environ, agréable pour prendre ses repas ou profiter de l'extérieur.
La partie nuit comprend 3 chambres, toutes avec rangements, deux salles d'eau et deux WC. La climatisation, le double vitrage, les stores et volets roulants électriques complètent le confort de l'appartement.
DPE : B-A, charges co-propriété : env 300€ par mois.
Un vrai atout à Palm Beach : le bien est vendu avec un garage fermé de 15,5 m² environ en sous-sol, directement accessible par l'ascenseur de la résidence, ainsi qu'une cave.
Une adresse recherchée de Palm Beach, associée à une rénovation aboutie, trois chambres, un extérieur et un garage : une combinaison rare qui fait de cet appartement aussi bien un agréable lieu de vie, un pied-à-terre de qualité ainsi qu'un placement patrimonial solide à Cannes.

ENGLISH :
CANNES PALM BEACH - RENOVATED 3-BEDROOM APARTMENT | ENERGY RATING B | TERRACE, PRIVATE GARAGE & CELLAR

Located in the heart of Palm Beach, avenue des Hesperides, just a few minutes' walk from Mouré Rouge and Bijou beaches, this renovated 91.26 sqm apartment combines a sought-after residential address with the convenience of having beaches, restaurants and everyday shops within walking distance.
An additional advantage is its B energy rating (DPE) - a strong performance for an existing property in Cannes.
Set on the 3rd floor of a secure 5-storey residence with lift and caretaker, the apartment has undergone a comprehensive renovation with a contemporary, understated finish. It is ready to move into, with no renovation work required.
The East-West orientation provides natural light throughout the day. The layout includes an entrance hall, a 25 + sqm living room, a fully equipped semi-independent kitchen and an 11.61 sqm terrace, providing a comfortable extension of the living space.
The sleeping area comprises three bedrooms with built-in storage, two shower rooms and two WCs - a practical configuration for a family, guests or a second home.
The property is equipped with air conditioning, double glazing, electric blinds and shutters, while the residence offers a caretaker, intercom and video surveillance.
Particularly valuable in Palm Beach, the apartment comes with a 15.5 sqm private enclosed garage, directly accessible by lift, as well as a cellar.
Key facts : 91.26 sqm o 3 bedrooms o 11.61 sqm terrace o 3rd / 5th floor o lift o East-West exposure o DPE B o air conditioning o private enclosed garage o cellar o caretaker o beaches approx. 200 m away o shops & restaurants within walking distance.
Service charges : approx. €320 / month
Whether used as a primary residence, a lock-up-and-leave second home or a long-term property investment, this combination of Palm Beach location, energy efficiency, three bedrooms, outdoor space and private garage provides strong fundamentals for a property holding in Cannes.

DEUTSCH :
CANNE...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 144. Quote part annuelle(moyenne) : 3840 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33776302)